Thời vận hạn dời nhượng nhà chung cư tối đa 5 ngày

Thời thời hạn chuyển nhượng nhà phố căn hộ tối đa 5 ngày

Chủ đầu tư không được thu bất kỳ điều khoản tổn phí nào từ việc chuyển nhượng hợp đồng.

Theo điều khoản 6 Điều 18 Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 1/9/2010 ấn định và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ về Luật nhà phố ở, hộ gia đình, cá nhân dịp chủ nghĩa hoặc tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản, muốn chuyển nhượng lại nhà đã mua phải tuân thủ các lăm le sau:

a) Đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư, phải thực hiện việc mua bán theo đúng thủ thô tục dự định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự (bên mua bán phải có giấy chứng nhận quyền sắm được về nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp, các bên tay phải lập hợp đồng giao dịch nhà phố ở và nộp thuế cho Nhà nước theo quy định).

b) Chưa nhận giao kèo từ CDT thì được phép bán hợp đồng chuyển nhượng nhà ở theo dự định tại khoản 1 Điều 20 của Thông tư này, không bắt buộc phải thông qua sàn mua bán bất động sản.

Trường hợp của bạn, đã ký hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư với chủ đầu tư nhưng chưa nhận giao kèo căn hộ ban nha dat quan cau giay gia re mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Ngoài ra, người quan tâm không kinh doanh BDS (vì giao kèo mua bán ký với CDT không có điều khoản cấm bán khi chưa nhận bàn giao căn hộ) nên được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà mặt phố ở đã ký cho cá nhân khác mà không bắt buộc phê duyệt sàn giao dịch bất động sản.

Thủ tục chuyển nhượng giao kèo chuyển nhượng căn hộ chung cư: Thực hiện theo lăm le tại khoản 1 Điều 20 Thông tư 16/2010/TT-BXD:

- Các bên phải lập văn bản giao dịch hợp đồng giao dịch nhà phố ở để cơ quan công chứng, chứng nhận theo mẫu quy định tại phụ lục số 14 ban hành kèm Thông tư 16/2010/TT-BXD. Khi yêu sách công chứng, phải xuất trình hợp đồng chuyển nhượng nhà phố ở đã ký với chủ đầu tư.

- Trên cơ sở văn bản mua bán hợp đồng được lập, một trong 2 bên theo thoả thuận nộp bản sao các giấy tờ, gồm: Văn bản chuyển nhượng hợp đồng, bản sao giao kèo bán nhà ở ký với CDT và biên lai nộp tiền góp vốn, tiền mua nhà mặt phố ở cho chủ đầu tư, cho cơ thuế quan để làm thủ thô lỗ thu thuế lương bổng theo lăm le của pháp luật bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Nếu việc mua bán giao kèo thuộc diện được miễn sao thuế thu nhập, phải có giấy tờ công nhận về việc miễn sao thuế thu nhập của cơ quan thuế.

- Khi đã nộp thuế theo quy định, bên nhận chuyển nhượng, nộp hồ sơ đòi hỏi giao dịch hợp đồng, gồm: Bản sao biên lai thuế thu nhập hoặc pháp lý chứng thực về việc miễn thuế lương bổng của cơ quan thuế; bản sao giao kèo mua bán nhà mặt phố ở ký với CĐT và bản chính văn bản mua bán hợp đồng đã có chứng nhận công chứng, để CDT công nhận vào văn bản chuyển nhượng giao kèo này.

Trong thời thời hạn tối đa 5 ngày kể từ khi nhận hồ sơ của bên nhận chuyển nhượng, CĐT có trách nhiệm công nhận vào văn bản và giao lại cho bên nhận chuyển nhượng, CĐT không được thu bất kỳ một điều khoản phí nào từ việc chuyển nhượng giao kèo này.

Kể từ ngày công nhận vào văn bản mua bán hợp đồng, CĐT kết thúc với bên chuyển nhượng và túc trực tiếp mua bán với bên nhận giao dịch hợp đồng.

Bên nhận giao dịch hợp đồng được tiếp thô lỗ thi hành các quyền, nghĩa vụ của bên giao dịch theo giao kèo chuyển nhượng nhà phố ở đã ký với CDT và được coi là bên mua nhà mặt phố ở kể từ ngày chủ đầu tư công nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng.

Luật sư, Thạc sỹ Phạm Thanh Bình - Công ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội

vnexpress

Chung cư: Đổi gã cho… dễ bán

Chung cư: Đổi tên cho… dễ mua bán

Thị trường BDS vừa có dấu hiệu hồi phục cũng là lúc các “cò” tung chiêu để làm loạn giá nhằm kiếm lời.

Trong vai người đi mua nhà, phóng viên Thời báo Ngân hàng tìm đến khu đô thị mới Văn Phú – Hà Đông – Hà Nội ban nha dat mat duong ven ho tay ban chung cu the pride hai phat. Khác với không khí trầm lắng trước đây lượng người đến tra hỏi về căn hộ, đất liền kề tại khu vực này thời điểm gần đây tăng khá cao, lượng nhà chung cư có chuyển nhượng cũng tương đối nhiều do tác động của nhiều gói hỗ trợ mua nhà phố mà các ngân hàng và chủ đầu tư đưa ra.

Tuy nhiên, theo bật mí của Hùng – đại diện trung tâm phân phối nhà mặt phố đất địa điểm tại này thì lượng mua “thật” vẫn rất thấp, còn lại là toàn các “cò” tự mua với nhau để đẩy giá. Theo Hùng chỉ cần đẩy quanh co qua 3 – 4 trung tâm phân phối là căn nhà phố đắt giá chênh cả trăm triệu đồng. Người mua chỉ thấy giá tăng, nhà phố giao dịch thông thường và giao dịch được là “trúng kế” của cò ngay.

Khác với kiểu buôn bán vòng vo của các trung tâm môi giới nhà đất các DN lớn lại tung ra chiêu đổi tên dự án để dễ bán. Theo đó, các CĐT thường chọn những tên nghe có vẻ… “Tây”, hoặc gắn cho những cái mác nghe rất kêu, kiểu Landmark, Tower, City… Tiêu biểu cho trào lưu này là Dự án Chung cư Tân Tây Đô (Hoài Đức, Hà Nội) được đổi tên thành Khu căn hộ Xphomes. Sau màn đổi tên “lạ” này dự án lại… chuyển nhượng được.

Học theo cách này, Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát tuyên bố mở giao dịch hàng trăm nhà chung cư Dự án HP Landmark Tower tại Hà Đông (Hà Nội), với mức giá 17,3 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, tiện nghi đầy đủ). Thế nhưng đây thực chất là tên gọi mới của Toà nhà mặt phố CT3 trong Tổ hợp căn hộ The Pride (Khu thành thị mới An Hưng, Hà Đông) do Hải Phát làm CDT từ năm 2009 và giá của nó trước đó cũng chỉ từ 15 – 16 triệu đồng/m2 mà thôi.

Hay Dự án Phuc Ha City Garden của Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh và Phát triển hạ tầng khu công nghiệp Phúc Hà (IPACO) được đổi thành Thăng Long Victory; Dự án căn hộ AZ Vân Canh đang được một trung tâm thương mại nhà đất gọi với tên mới là CT Number One Vân Canh; Dự án Alaska Garden City (Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội) mới được FLC Group mua lại và đổi tên thành FLC Garden City…

Lý giải cho hành động ngược này nhiều CĐT cho rằng, họ đổi tên vì phong thủy? Song, cũng không ít người chính trực cho biết, họ đổi tên để tránh tiếng xấu và những dư vang không tốt của cái tên cũ, thậm chí là việc lấy các tên “Tây” khiến người quan tâm nhà mặt phố nghĩ rằng đây là một dự án liên doanh với nước ngoài... và nếu nhà phố đầu tư không tìm hiểu kỹ, chỉ nhìn vào giá chuyển nhượng cũng rất dễ bị nhầm.

Chấp nhận “ăn ít” tại một số dự án bất động sản nhiều chủ đầu tư đã để mặc cho hàng ngũ phân phối thoải mái tung hứng, làm giá. Theo cách thức này, chủ đầu tư kết liên với hàng ngũ môi giới, các sàn chuyển nhượng để đưa ra giá “gốc” rồi mặc xác các nhà phố môi giới tung hứng. Chủ đầu tư sẽ tăng hay khuyến mại thậm chí thông tin “hết hàng” theo yêu cầu của các nhà phố môi giới để tạo những cơn “khát ảo”.

Hệ quả của các đợt làm giá này là trong vài tháng gần đây, tại một số dự án ở các quận Hai Bà Trưng, Hà Đông, Cầu Giấy, Đống Đa… đã xuất hiện tình trạng tăng giá ảo. Giá giao dịch căn hộ tại nhiều sàn mua bán nhà đất tại Hà Nội đã tăng đáng kể, như Dự án Xuân Mai Tower (Hà Đông) tăng 20 - 70 triệu đồng/căn, tùy tổng diện tích và tầng cao; Victoria Văn Phú (Hà Đông) tăng 25 - 30 triệu đồng/căn; Dự án Kim Văn - Kim Lũ (Hoàng Mai) tăng 30 - 150 triệu đồng/căn… Không ít người có nhu cầu mua nhà mặt phố thực thụ đã phải mua với giá chuyển nhượng “chênh” khá cao phê duyệt liên minh các sàn mua bán này.

Theo các chuyên viên về BĐS thì thực trạng làm giá và tạo nhu cầu ảo là có thật và rất khó để ngăn chặn bởi hiện không có chế tài đối với làm việc này. Tuy nhiên, chính những “tật xấu” này đã đẩy phân khúc nhà đất lâm vào hiện trạng đóng băng nhóm thời điểm qua.

Bởi vậy, để tránh hiện trạng này, bạn nhà mặt phố phải cảnh giác trước các nguồn tin, chất vấn kỹ càng về dự án, các tiến độ giao kèo nhà, triển khai dự án, đóng tiền… Còn các cơ quan quản lý cần nhanh lẹ thi công các thiết chế chống hiện trạng làm giá, đẩy giá trong phân khúc bất động sản bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Chỉ có như thế thì phân khúc bất động sản mới có khả năng tiến bộ bền vững.

Hà Đăng

thời báo ngân hàng