Tính đến tháng 6 năm nay, sau 2/3 chặng đường thực hiện gói tín dụng tương trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng theo Nghị quyết số phận 02 ngày 7/1/2013 của Chính phủ, số mệnh vốn cam kết cho vay mới đạt gần 50%, dẫn giải ngân 25,4%. Tiến độ này được đánh giá mà là chậm và khó có trạng thái về mục tiêu như mục tiêu đặt ra ban sơ sẽ áp điệu ngân trong 3 năm. Trong số mệnh danh thiếp nguyên nhân khiến tốc độ áp điệu ngân chưa như kỳ vọng, theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường học Bất động sản, Bộ Xây dựng, về phía khách hàng cá nhân, bởi chưng nguồn cung nhà chưa tạo vật ứng nhu cầu; còn doanh nghiệp có tình trạng có nhu cầu vay vốn từ gói tương trợ nhưng còn vướng nợ xấu nên chẳng thể vay. Vướng nợ xấu, doanh nghiệp chẳng thể vay Cụ thể, ông Hà cho biết: Theo quy định về điều kiện để được vay vốn hỗ trợ, người có nhu cầu vay vốn phải có hiệp đồng mua hoặc thuê mua đã ký với chủ đầu tư, nghĩa là trên thị trường học phải có đủ sản phẩm phù hợp với điều động kiện quy định. Tuy nhiên, hiện nay tại các địa phương, đặc biệt là tại danh thiếp địa phương trọng tâm như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, số mệnh lượng dự án nhà ở xã hội, đề án nhà ở thương mại có quy mô diện tích căn hộ nhỏ, giá mà bán dưới 15 triệu đồng m2 mê hoặc dưới 1,05 tỷ đồng/căn còn ít, chưa háp tương ứng nhu cầu của người dân trên địa bàn.
Do đó, mệnh lượng khách hàng là hộ gia đình, cá nhân có hiệp đồng đã ký với chủ đầu tư đề án để tớp ứng điều kiện được vay vốn từ gói tương trợ còn kì hạn chế. Đối với danh thiếp đối tượng vay vốn là doanh nghiệp có nhu cầu vay vốn từ gói hỗ trợ, nhưng còn vướng nợ xấu mà theo quy định của Luật Tổ chức tín dụng thì ngân đầu hàng thương nghiệp có trạng thái chối từ cho vay để bảo đảm an toàn đối với hoạt động tín dụng trong ngân hàng, vì chưng vậy các dự án này cũng chưa được vay vốn từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Lý vì nữa khiến gói tín dụng này áp giải ngân chậm là ngoài việc đảm bảo đầy đủ danh thiếp đề nghị về đối tượng và điều kiện theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng, người vay còn phải đảm danh thiếp điều động kiện theo quy định của Ngân hàng Nhà nước. Trong đó, đề nghị khách hàng phục là hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa phải có đủ vốn vốn tối thiểu không vượt quá 20% tổng số phận đồng cân vay; doanh ngiệp là chủ đầu tư đề án phải có đủ vốn tối thiểu không vượt quá 30% tổng số phận đồng cân vay.Ngoài ra, khách hàng vay vốn còn phải chứng minh đủ khả năng thu nhập để trả nợ đối với khoản vay. Về điểm này, theo ông Hà, "quy định đề nghị khách hàng phục phải chứng minh đủ khả năng thu nhập để tích lũy trả nợ là một trong những khó khăn đối với danh thiếp đối tượng có thu nhập thấp có nhu cầu vay vốn từ gói tương trợ 30.000 tỷ đồng". Giải ngân gói 30.000 tỷ mới đạt 25,4%
Mặc mặc dầu để áp giải quyết một phần vướng mắc này, tại Nghị quyết mệnh 61 ngày 21/8/2014, Chính phủ đã cho phép kéo dài thời gian tương trợ từ 10 năm lên 15 năm. Từ đó, mức phải trả nợ gốc và lãi hàng phục tháng của người vay đã giảm nhiều và nhiều đối tượng đã hội đủ điều động kiện về khả năng trả nợ để được vay vốn. Từ đó, tốc độ dẫn giải ngân cho vay có cải thiện, tuy nhiên, hiện tốc độ dẫn giải ngân vẫn chậm so với mục tiêu. Theo Bộ Xây dựng, tính chất đến hết tháng 5/2015, tổng số phận tiền cam kết cho vay đối với khách hàng phục là 14.161 tỷ đồng (đạt gần 50% tổng mệnh chỉ gói tương trợ 30.000 tỷ). Tổng số chỉ đã áp điệu ngân là 7.621 tỷ đồng (đạt 25,4% phụ thuộc tiến độ thi công và hoàn tất các dự án nhà ở mà người dân đã vay để mua, thuê mua).Điểm đáng chú ý, theo bẩm của các Ngân hàng thương nghiệp tham gia gói tín dụng hỗ trợ nhà ở, tại thời điểm 31/5/2015, mệnh vốn vay đã cam kết cho khách đầu hàng tăng 200,4%; mệnh hộ gia đình, cá nhân dịp chủ nghĩa được cho vay vốn tăng 249,7% so với thời điểm 31/8/2014. Tương tự như vậy, so với thời điểm 28/2/2015 tăng 131% và 128,4%. Theo Bộ Xây dựng, để phát triển nhà ở xã hội, một trong những yếu tố quan yếu là hình thành nguồn vốn trung và dài thời hạn do Nhà nước cho vay biệt đãi chuẩn y Ngân hàng chính thị sách từng lớp và tổ chức tín dụng vì chưng Nhà nước tiền định.
Đồng thời, theo ông Hà, cần đẩy mạnh huy động danh thiếp nguồn vốn theo quy định của Luật Nhà ở để tương trợ cho đối tượng được hưởng đích thị sách nhà ở xã hội, gồm: Vốn đầu tư của Nhà nước từ ngân sách, công trái quốc gia, trái phiếu, vốn tương trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của danh thiếp nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước… Đặc biệt, để đẩy nhanh việc giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, ông Nguyễn Mạnh Hà cho biết, trong thời kì tới, Bộ Xây dựng sẽ tiếp thô lỗ kết hợp chặt chẽ và Ngân quy hàng Nhà nước để gỡ vướng trong quá đệ trình triển khai; đốc thúc danh thiếp địa phương cách tân thủ tục hành chính... để tăng nhanh nguồn cung về nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có quy mô dưới 70 m2/căn, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 hoặc dưới 1,05 tỷ đồng căn, góp phần tạo điều động kiện thuận tiện cho các đối tượng gặp khó khăn về nhà ở có đủ điều động kiện để vay vốn từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng./.Nên để Ngân hàng Chính sách từng lớp tham dự cho vay đầu tư nhà ở xã hội Thạc sĩ Trần Thị Minh Thư, Đại học Kinh tế Quốc dân Hà Nội, cho biết: Lượng cung nhà ở xã hội trong tình trạng thiếu có nguyên do chính là bởi chưng doanh nghiệp thiếu vốn đầu tư. Rút kinh nghiệm phát triển nhà ở tầng lớp từ Singapore, Hàn Quốc, Pháp, Việt Nam có trạng thái ứng dụng cách bổ sung thêm công năng cho Ngân hàng Chính sách tầng lớp là cho vay đầu tư nhà ở xã hội. Ngân hàng Chính sách này sẽ phối hợp với mô hình quỹ dành dụm nhà ở để dùng mạng lưới chi nhánh, trang thiết bị sẵn có của Ngân hàng phục Chính sách xã hội, chỉ cần xây dựng thêm một số phận chính thị sách đặc thù, quy chế huy động các nguồn vốn khác, quy chế cho vay, mua, thuê mua nhà ở xã hội... Như thế, vốn huy động sẽ được nhiều hơn, khả năng cho vay lớn, khả năng cung cấp nhà ở tầng lớp cũng cao hơn./. Xuân Thân (VOV)
