Dự án “chết” cựa quậy quay lại
Khu nhà ở cao cấp của Geleximco bị bỏ hoang nhiều năm Mua bán nhà đất Bất động sản Hưng Thịnh. TIN MỚI Đất vùng ven sẽ là lựa chọn của các nhà bán lẻ ngoại
- Trong vòng 6 tháng, phải chi nhà tập thể đã tăng đến 17%
- Hà Nội bức bí, ngột ngạt do đâu?
Thị trường BĐS bình phục với lượng giao dịch tăng mạnh đang lan tỏa “hơi ấm”, đã khiến nhiều dự án được xếp vào dạng tồn kho được kỳ vọng tìm được đường quay lại thị trường.
- Hồi sinh dự án đóng băng: Hiệu quả nhưng không dễ
- Hồi đâm Dự án BĐS: “Cuộc chơi” đồng cân có tiến chứ không có đường lùi
Mùa tuyệt hội cổ đông 2015, câu hỏi lớn nhất nhiều doanh nghiệp BĐS phải đối mặt là sẽ làm chi với hàng phục tồn các dự án BĐS với hàng phục trăm căn hộ, biệt thự, nhà liền kề đang dãi dầu mưa nắng suốt 4-5 năm qua. Theo bẩm của Bộ Xây dựng, tính chất đến ngày 20-3, tổng giá mà trị tồn kho BĐS vẫn còn trên dưới 70.703 tỷ đồng, mặc dầu đã giảm 57.845 tỷ đồng (giảm 45%) so với quý I-2013.
Trong đó, tại Hà Nội tổng mệnh tồn kho BĐS trên dưới 9.006 tỷ đồng, giảm 8.054 tỷ đồng (giảm 47,21%) so với cùng kỳ năm trước. Trên địa bàn TPHCM tổng chớ chi trị tồn kho khoảng 14.057 tỷ đồng, giảm 14.685 tỷ đồng (giảm 51,09%) so với quý I-2013. Đây được xem là tín hiệu mừng cho thị trường, nhưng nhìn sâu vào từng doanh nghiệp có trạng thái khiến không ít người lo ngại.Thống kê 15 doanh nghiệp BĐS có vốn hóa thị trường học lớn trong ngành cho thấy, tính chất đến thời điểm 31-12-2014, tổng phải chi trị hàng tồn kho khoảng 43.314 tỷ đồng, tương ứng chiếm tới 30% tổng tài sản (năm 2013 là 38%). Trong đó, có tới 10/15 doanh nghiệp có hàng tồn kho tăng. Có thể kể đến một mệnh doanh nghiệp tồn kho khủng như Nhà Khang Điền (KDH) khi hàng phục tồn kho đến cuối năm gần gấp đôi so với đầu 2014, tăng 94%, ở mức 2.074 tỷ đồng, chiếm 66% tổng tài sản doanh nghiệp; Nam Long (NLG - 66%); Phát Đạt (PDR - 89%); Xây dựng Bình Chánh (BCI - 65%); Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB - 77%) và Lideco (NTL - 77%).
Cụ thể hơn, theo báo cáo, tính chất đến cuối quý I-2015, số phận dư hàng tồn kho của Nhà Từ Liêm tiếp kiến thô lỗ ở mức cao, đạt 1.050 tỷ đồng, tương đương 79,5% tổng tài sản tại cùng thời điểm. Phát Đạt còn khủng hơn khi tổng phải chi trị hàng tồn kho tính đến thời khắc 31-3 đã lên tới hơn 5.499 tỷ đồng, tăng gần 86 tỷ đồng so với thời khắc đầu năm 2015. Khang Điền, Xây dựng Bình Chánh, Năm Bảy Bảy, Nam Long tồn kho trên dưới 2.000-2.600 tỷ đồng… Đây là chưa kể số phận lượng BĐS tồn kho đến từ danh thiếp siêu dự án như Geleximco, Nam An Khánh, Bắc An Khánh, Usilk City…Đường về gian nan
Mặc mặc dù lượng BĐS tồn kho còn rất cao, nhưng nhờ sự tốt lên của toàn thị trường, nhiều đề án đã rục rịch tìm đường quay trở lại. Theo ông Đỗ Văn Bình, Phó Chủ viên tịch HĐQT Sudico, để giải nguy cho dự án cần phải đầu tư hạ tầng hoàn trả chỉnh, đủ điều động kiện để người dân đến ở và doanh nghiệp sẽ quyết bại liệt thực hành điều này, trước mắt với dự án Nam An Khánh.Theo phương kế hoạch, năm 2015, Sudico sẽ rót trên dưới 220 tỷ đồng đầu tư cho dự án này với các hạng mục như thi công đường liên lạc trục chính thị vào dự án; xây dựng cổng chào, danh thiếp điểm nhấn cảnh quan, trồng cây xanh, kè hồ... Quyết tâm này cũng được các chủ đầu tư Vinaconex và Geleximco hứa hẹn thực hiện với các cực kì thành phố như Geleximco và Splendora sau một thời gian dài đề án hoang lạnh. Ở phía Nam, các doanh nghiệp BĐS cũng rất tự tín với vô vàn quy hàng tồn kho của mình. Địa tù và Phát Đạt coi đây là lợi thế trong giai đoạn thị trường học hồi phục, nhiều doanh nghiệp như Quốc Cường Gia Lai, Vạn Phát Hưng… cho biết sẽ tìm đối tác mạnh để bán bớt BĐS tồn kho, giảm bớt áp lực.
Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia BĐS, “ngày về” của danh thiếp đề án tồn kho có được xuôi chèo mát mái như mong muốn của doanh nghiệp là một vấn đề không dễ. Thống kê cho thấy dầu giao dịch tăng nhưng lượng quy hàng tồn kho lớn cộng với lượng cung khủng sẽ tung ra thị trường học trong thời gian sắp tới sẽ là trở ngại không nhỏ cho nhiều doanh nghiệp.Tại Hà Nội, đề án Castle Plaza (136 Hồ Tùng Mậu, quận Bắc Từ Liêm), quy mô 5.000 căn hộ vừa được khởi động lại sau 4 năm bất động với cái tên mới Goldmark City; Green Star (234 - Phạm Văn Đồng, quận Bắc Từ Liêm) với hơn 2.000 căn hộ; nhà tập thể Đông Đô (quận Cầu Giấy), Khu thành thị Nam An Khánh (huyện Hoài Đức)… sau thời kì tái cơ cấu cũng đang được đẩy nhanh tiến độ để tung hàng ra thị trường.
Tại TPHCM cũng có nhiều dự án được khởi công xây dựng cuối năm 2014 như Khu thành thị cao cấp Vinhomes Central Park (quận 1), rộng 44ha, với gần 10.000 căn hộ thương xót mại; đề án nhà ở Bộ Công an tại số mệnh 83, đường mệnh 3, quận 2 với 1.274 căn hộ của Tập đoàn Phú Cường; dự án Khu cao ốc nhà tập thể - văn phòng - dịch vụ thương nghiệp tại 16 Âu Cơ và dự án Khu cao tù và văn phòng và căn hộ cư xá tại mệnh 10 Phổ Quang (quận Tân Bình) của Tập đoàn Hưng Thịnh…Theo GS. Đặng Hùng Võ, danh thiếp dự án tồn kho đều thuộc vào diện “không trạng thái ở được”, nay thị trường tốt lên, nhà đầu tư quay lại cũng là bình phẩm thường. Tuy nhiên, gia tộc quay lại phải lường được một điều, đó là liệu có bán được nhà ở tại danh thiếp dự án này hay lại tiếp kiến tục chìm.
“Nếu không đủ điều động kiện để sống, vững chắc người dân sẽ không mua. Hạ tầng trong khu đô thị tốt nhưng hạ tầng chung quanh có gần trường, chợ không, có khu dân hoá không, bảo đảm an ninh không… Tôi cho rằng với nhiều dự án, có trạng thái phải chờ thêm 5-6 năm nữa khi hạ tầng đô thị phát triển đến thì mới có trạng thái hồi sinh được” - GS. Đặng Hùng Võ nói Bán căn hộ chung cư.TheoKhôi Nguyên
Đầu Tư Tài ChínhTừ khóa
- Dự án “chết”
- thị trường bđs
- dự án BĐS
- nhà liền kề
- tổng chớ chi trị
- Bộ Xây Dựng
- Hàng tồn kho
- siêu dự án
- nam an khánh
Twitter Print Các tin khác - Đất vùng ven sẽ là chọn lọc của danh thiếp nhà bán sỉ ngoại(07/05)
- Trong vòng 6 tháng, giá mà chung cư đã tăng đến 17%(07/05)
- Hà Nội bức bí, ngột ngạt vì chưng đâu?(07/05)
- Hà Nội: Hàng nghìn mét vuông đất công bị xâm chiếm dụng(07/05)
- Giá phòng khách sạn tại Đà Nẵng giảm 5%(07/05)
- Mua căn hộ, cẩn thận kẻo bị lừa!(07/05)
- 4 tháng đầu năm, Hà Nội ghi nhận 1.600 giao dịch BĐS thành công(07/05)
- TPHCM: Tháng 4 có 1.500 giao thiệp BĐS thành công, cao gấp đôi cùng kỳ(07/05)
- Nhà ở thương mại chuyển sang nhà ở xã hội: Bỏ hoang hay 'găm' đất vàng?(07/05)
- BĐS Bình Dương: Thời kỳ vàng đang trở lại?(07/05)
PPP-Cửa mở cho tư nhân đầu tư
Đại gia bất thần đầu tư vào cảng biển
Tết Ất mùi 2015
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét