Cần tạo sự đậm đà cho doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở
TIN MỚI Tháo dỡ cầu đi bộ để phục vụ dự án đường sắt Cát Linh – Hà Đông
- Thị trường cần được đưa về giá mà trị thật
- Nửa cuối năm 2015, giá như BĐS vẫn tiếp kiến tục tăng?
Trong chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của TP Bất động sản Hưng Thịnh Bất động sản Hưng Thịnh. HCM, nhà ở được xem là một vấn đề trọng tâm được thành thị quan tâm chỉ tôn giáo thực hiện một cách mạnh mẽ.
- Ở nhà thu nhập thấp vẫn được hưởng tiện ích cao cấp
- Không buộc nhà ở tầng lớp đắt giá dưới 15 triệu đồng/m2
- Hà Nội lập đoàn kiểm tra việc quản lý, sử dụng nhà ở từng lớp
Thực tế cho thấy hiện nay, toàn bàn Thành phố có trên dưới 328.000 đâm viên đang học tập. Trong đó 70% sinh viên đến từ danh thiếp tỉnh, nhu cầu về chỗ ở khoảng 230.000 chỗ. Tuy nhiên, danh thiếp ký túc xá của các trường học cực kì học và cao đẳng hiện nay mới tiền tạo vật ứng được 40.000 chỗ, mệnh còn lại tập kết ở danh thiếp khu nhà trú vì chưng người dân xây dựng.
Trên địa bàn thành thị có 37.165 doanh nghiệp với 892.960 công nhân dịp đang làm việc, trong đó có khoảng 250.000 công nhân dịp đang làm ăn tại các khu công nghiệp (KCN) với 70% công nhân đến từ các tỉnh. Theo tính toán có khoảng 50%, tương đương trên dưới 446.480 công nhân có nhu cầu thuê nhà.Nhu cầu chỗ ở của công nhân dịp là rất lớn trong khi đó phục dịch hết các KCN đều thiếu nhà ở cho công nhân thành thử phần lớn công nhân dịp thường thuê nhà trú bên ngoài để ở, điều kiện ăn ở, đi lại còn nhiều khó khăn. Do vậy, việc xây dựng nhà tạm trú công nhân nhằm nâng cao mức sống, đảm bảo danh thiếp tiện ích công cộng, đâm ra hoạt văn hóa áp giải trí căn bản là cần thiết.
Từ năm 2011 đến nay, đô thị đã phát triển được 39 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở, nâng diện điển tích nhà ở bình quân đầu người là 17 m2/người. Thành phố đã phát triển 29.412 căn hộ khu tập thể thương nghiệp (400 căn hộ hạng sang, 8.300 căn hộ cao cấp, 8.095 căn hộ trung cấp và 12.617 căn hộ bình dân).Trong thời đoạn 2011-2015, ảnh hưởng của việc phát triển “nóng” của thị trường bất động sản của giai đoạn 5 năm trước đó, là vì chưng thiếu sự khảo sát thị trường và không có phương kế hoạch phát triển tạo vật ứng nhu cầu nhà ở thật sự, thị trường rơi vào thể “đóng băng” khá lâu.
Kết quả là lượng đầu hàng tồn kho tăng vào khoảng 14.490 căn hộ vào cuối năm 2012, trong đó cốt yếu là căn hộ cao cấp, căn hộ có diện điển tích lớn. Trong khi đó, nhu cầu cốt tử về căn hộ chớ chi rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở có diện điển tích nhỏ là rất lớn nhưng luôn luôn cung về phân khúc này rất ít.Trong giai đoạn 2016-2020, đô thị sẽ phát triển thêm khoảng 40 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở, nâng diện điển tích nhà ở bình phẩm quân đầu người đạt 19,8 m2/người vào năm 2020, di dời, tháo dỡ, cải tạo, xây dựng mới 47 lô nhà tập thể cũ với quy mô khoảng 5.200 hộ dân, 300.000 m2 sàn xây dựng. Ngoài ra, thành thị sẽ tạo trên dưới 100.000 chỗ ở cho công nhân, 50.000 chỗ ở cho sinh viên và 10.000 căn nhà ở xã hội, di dời và tái định cư cho 7.000 hộ dân, nâng tổng mệnh hộ sống trên và ven kênh rạch được di dời tái định cư là 18.000 căn.
Tuy nhiên, để đạt được đích trên, nhiều nhà đầu tư cho biết các đích thị sách ưu đãi theo quy định của pháp luật như hiện nay chưa đủ khuyến khích danh thiếp doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân tham dự đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp và nhà lưu trú cho công nhân dịp với quy mô hoàn chỉnh đảm bảo điều kiện ăn, ở, sinh hoạt bởi chưng hiệu quả đầu tư không cao, thời gian thu hồi vốn chậm (từ 20 đến 30 năm).Bên cạnh đó, đối với các khu chế xuất – khu công nghiệp, hầu hạ hết chưa tử thi định quỹ đất dành cho nhà ở lưu trú cho công nhân. Do đó, cần có quy định cụ thể, khi ưng chuẩn quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 phải xác định quỹ đất để xây dựng nhà ở tầng lớp trong đó có nhà ở công nhân và danh thiếp tiện ích công cộng khác.
“Xã hội hóa đầu tư xây dựng nhà ở tầng lớp cũng rất khó bởi vì doanh nghiệp bỏ vốn đầu tư nhưng hiệu quả kinh tế không cao, đối tượng thuê và thuê mua nhà lại bởi nhà nước xét duyệt, chớ chi cho thuê mua nằm trong khung giá như của nhà nước, thời gian thu hồi vốn của đề án kéo dài trên 20 năm. Ít có doanh nghiệp tư nhân dịp tham gia, cốt là các doanh nghiệp quốc gia như Tổng công ty Xây dựng Sài Gòn, Tổng công ty Địa tù và Sài Gòn…tham gia đầu tư xây dựng”, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Phát triển nhà Đất Lành, cho biết Bán đất Hà Nội.Đăng Khôi
Theo InfoNetTừ khóa
- địa ốc
- dự án
- Phát triển nhà
- nhà ở
- căn hộ cao cấp
- căn hộ chớ chi rẻ
- nhà ở từng lớp
Twitter Print Các tin khác - Tháo dỡ cầu đi bộ để phủ phục vụ dự án đường sắt Cát Linh – Hà Đông(29/04)
- Thị trường cần được đưa về giá trị thật(29/04)
- Nửa cuối năm 2015, phải chi BĐS vẫn tiếp kiến tục tăng?(29/04)
- Làn sóng mới mua căn hộ cao cấp cho thuê tại Đà Nẵng(28/04)
- Ở nhà thu nhập thấp vẫn được hưởng tiện ích cao cấp(28/04)
- Không buộc nhà ở tầng lớp có giá dưới 15 triệu đồng/m2(28/04)
- Tiết lộ bí quyết để vay gói 30.000 tỷ đồng(27/04)
- Đầu tư kinh dinh BĐS: Vốn 20 tỉ hay 50 tỉ?(27/04)
- Có nên gấp rút mua nhà trước 1/7 để tránh phải chi tăng?(27/04)
- BĐS tuần 4 tháng 4: Lời khuyên nào cho nhà đầu tư BĐS?(26/04)
PPP-Cửa mở cho tư nhân dịp đầu tư
Đại gia bất thần đầu tư vào cảng biển
Tết Ất mùi 2015
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét