Nhà đầu tư Trung Quốc săn bất cồn sản Việt Nam

Nhà đầu tư Trung Quốc săn BDS Việt Nam

Một đại gia gốc Hoa vừa xúc tiến đàm phán mua hơn 70% cổ phần trong dự án bất động sản bất động sản du lịch có vốn đầu tư gần 2 tỷ USD tại tỉnh giáp ranh TP HCM ban chung cu the pride hai phat.

Theo nguồn tin riêng của VnExpress, bên mua đã mất thời khắc dài giám định hồ sơ, hỏi tra kỹ tình huống tài chính của chủ dự án bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Tuy nhiên do nhận thấy tham vọng thâu tóm cổ của đối tác quá lớn, CĐT đã chối từ dù đang gặp trở ngại về tài chính.

Nhiều nhà mặt phố đầu tư Trung Quốc hoặc có gốc Hoa đang thầm lặng săn tìm các dự án tại Việt Nam

Đằng sau đại gia nhà đất gốc Hoa nêu trên có khá nhiều quỹ đầu tư từ Hong Kong, Trung Quốc hậu thuẫn vốn. Hai năm qua, đơn vị này đã thu lượm khá nhiều đề án có nằm tại khả quan tại địa điểm tại quận 1, TP HCM. Trước đó có một khu đất vàng thực dân địa bàn quận 5 đã được doanh nghiệp mua bằng tiền mặt với giá hơn nghìn tỷ đồng.

Giữa quý II, một quỹ đầu tư BĐS đến từ Hong Kong chào mua bán villa tại quận 2, cũng tiết lộ kế hoạch săn đất sạch ở khu trọng tâm Sài Gòn để phát triển dự án. Đại diện quỹ đầu tư này cho biết đã xúc tiến đầu tư vào một dự án bất động sản tại Hạ Long (Quảng Ninh).

Bên lề Đại hội cổ đông thường niên năm 2014, Phó giám đốc điều hành một doanh nghiệp BĐS cao cấp (quận 7, TP HMC) đang có giá thành hàng tồn kho hơn 5.000 tỷ đồng tiết lộ: "Đã có một tập đoàn đầu tư BDS lớn của Trung Quốc có vốn tỷ USD thúc đẩy đàm phán M&A một đề án của chúng tôi. Đôi bên đã gặp gỡ nhiều lần và bước vào vòng trao đổi thứ hai".

Tuy nhiên, khi được hỏi về năng lực kết quả tốt của thương vụ trên, vị này cho biết vẫn còn quá sớm để tiên liệu thành quả bởi lẽ công ty rất cẩn thận với chiến lược thâu tóm của khối ngoại, độc đáo là các nhà mặt phố đầu tư Trung Quốc.

Trong một bẩm kết quả nghiên cứu thị trường hồi đầu năm 2014, CBRE Việt Nam cho biết ở địa điểm tại miền Trung (Việt Nam), một số nhà mặt phố đầu tư Trung Quốc chính thức lộ diện. Các nhà phố đầu tư đến từ Hong Kong, Trung Quốc đang có chung khẩu vị là đều mấp mé nhiều đề án nghỉ dưỡng kèm theo loại hình mua bán vui chơi ở Đà Nẵng.

Theo chuyên viên của Công ty tư vấn Hội nhập toàn cầu (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa, câu chuyện thâu tóm cổ BDS của nhà mặt phố đầu tư Trung Quốc đang là chủ đề nóng bỏng tại các nước Anh, Mỹ, Australia và nhiều nước nhà Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam. Trong gần một thập niên qua, dòng tiền của giới nhà phố giàu Trung Quốc, của các tập đoàn lớn từ Đại Lục hoặc ít nhiều có dính dáng đến gốc Hoa đang chảy mạnh vào BĐS ở khắp nơi trên thế giới.

"Cái bóng của nhà phố đầu tư Trung Quốc đang xuất hiện mọi nơi, đặc biệt ghi dấu ấn sâu nặng trong ngành bất động sản", ông Nghĩa nhận xét. Họ có chiến thuật thông qua các tập đoàn môi giới diện tích lớn để diện kiến dự án một cách khéo léo. Việc nhà phố đầu tư Trung Quốc hay gốc Hoa âm thầm săn tìm các đề án BĐS tại Việt Nam cũng nằm tại trong quỹ tôn giáo đó.

Chuyên gia này cho biết, ở các nước có thị trường BĐS phát triển, dòng vốn của nhà phố đầu tư Trung Quốc rót vào thị trường địa ốc đã được cảnh báo vài năm nay. Trong khi đó, cách đây10 tháng, một nước ngọc trai Á cũng từng tổ chức một hội thảo có chủ đề khá túc trực diện: "China or not China (Trung Quốc hay là không Trung Quốc)". Tại hội thảo này, các nhà phố đầu tư Nhật nêu khái niệm thẳng thắn: "out of China" chú tâm nói không với Trung Quốc.

Ông Nghĩa cho hay, qua quan sát và ghi nhận từ những đối tác, các nhà đầu tư Trung Quốc không thuần túy thâu tóm bất động sản. Họ thấu hiểu tình huống thiếu thốn hiện nay của doanh nghiệp BĐS Việt Nam và ngã giá dự án như đồ "đồng nát". Họ cũng rất tinh vi trong việc ép giá sao cho càng rẻ càng tốt. Có thể chính vì cách tiếp kiến này mà các CDT Việt Nam cũng rất cẩn thận trước những thương vụ M&A bán nhà đất biệt thự cầu giấy.

Vũ Lê

vnexpress

OCH đánh tráo tên khách khứa sạn 4 sao StarCity Suối Mơ thành StarCity Hạ Long Bay

OCH đổi tên khách sạn 4 sao StarCity Suối Mơ thành StarCity Hạ Long Bay

CTCP Khách sạn và Dịch vụ Đại Dương (HNX: OCH) mới đây chính thức công bố đổi tên khách sạn StarCity Suối Mơ thành StarCity Hạ Long Bay.

StarCity Hạ Long Bay hứa hẹn sẽ mang đến cho du khách một kỳ nghỉ đầy thích thú với chương trình khuyến mại vô cùng hấp dẫn bán nhà mặt phố vũ ngọc phan bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa.

Tên gọi mới của khách sạn lấy cảm hứng từ vịnh Hạ Long – Di sản Văn hóa thế giới được UNESCO công nhận – nơi khách sạn tọa lạc từ những ngày đầu thành lập cách đây 10 năm. Sự tái định vị này góp phần củng cố vị trí của thương hiệu StarCity nói chung và khách sạn StarCity Hạ Long Bay nói riêng.

"Việc biến hóa thương hiệu từ Starcity Suối Mơ thành Starcity Halong Bay là một quyết định mang tính chiến lược trong kế hoạch phát triển của khách sạn chúng tôi. Đặc biệt, khi mới đây, khách sạn vinh dự đón nhận danh hiệu 4 sao được trao bởi Tổng Cục Du Lịch Việt Nam. Bên cạnh việc đổi tên, StarCity Hạ Long Bay cũng đang trong quá trình nâng cấp toàn diện hệ thống” Ông Sven Albert Saebel – Tổng Giám đốc OCH – đơn vị quản lý khách sạn StarCity Hạ Long Bay chia sẻ.

Sở hữu 158 phòng nghỉ loại Deluxe and Suite sang trọng cùng trang thiết bị hiện đại, StarCity Hạ Long là địa điểm nghỉ dưỡng lý tưởng cho các doanh gia và du khách trong những chuyến đi làm việc hay trong hành trình du lịch cùng gia đình.

Là một phần của dự án cải tạo, khách sạn StarCity Hạ Long Bay đã ra mắt nhà hàng Givral, quầy bar Star với thiết kế trang nhã, hiện đại. Các hạng mục nâng cấp đồng thời bao gồm sửa chữa hệ thống phòng nghỉ, phòng tập thể dục và cảnh quan xung quanh. Dự án thể hiện cam kết của StarCity Hạ Long Bay trong việc mang đến cho du khách những trải nghiệm 4 sao đích thực, đồng thời khẳng định vị thế của một trong những khách sạn hàng đầu tại Hạ Long.

Nhân sự kiện đặc biệt ý nghĩa này, Starcity Hạ Long Bay giới thiệu chương trình khuyến mại hấp dẫn. Với 1,372,000++ VNĐ, du khách có cơ hội trải nghiệm một đêm nghỉ tại phòng Deluxe với tầm nhìn tổng quát vịnh biển và thành phố, kèm cặp theo bữa sáng buffet phong phú cho cả gia đình. Ngoài ra, bữa tối ấm áp trong không gian nhà hàng Givral sẽ là thời điểm để các thành viên tụ họp, cùng nhau chia sẻ những khỏanh khắc mừng rỡ đáng nhớ của chuyến đi. Đặc biệt, khi đặt gói khuyến mại, quý khách sẽ nhận được một voucher dùng bữa tại nhà phố hàng trị giá 200,000 VNĐ, và chiết khấu 15% tiền phòng trên giá internet cho những đêm nghỉ tiếp theo ban nha dat mat duong ven ho tay.

Phương Châu

Ai nổi đả tuyến đàng cao tốc mắc nhất Việt Nam?

Ai được làm tuyến đường cao tốc đắt nhất Việt Nam?

Dự án đường cao tốc Bến Lức - Long Thành sẽ do TCty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) làm chủ đầu tư.

Cao tốc hiện đại, VEC lại được làm chủ đầu tư

Đường xa lộ Bến Lức-Long Thành đi qua địa phận TPHCM, tỉnh Long An và Đồng Nai, đây là đề án trọng điểm Quốc gia thuộc trục cao tốc Bắc-Nam, có vốn đầu tư khủng lên tới 31.320 tỷ đồng.

Dự án có ý nghĩa quan trọng thúc đẩy tiến bộ kinh tế từng lớp của vùng kinh tế quan trọng phía Nam; độc đáo là địa điểm tại kinh tế Đông Nam Bộ; khai thác thế mạnh và tiến bộ kinh tế, đón nhận của đầu tư và du lịch của TPHCM, tỉnh Long An và tỉnh Đồng Nai.

Bên cạnh đó, đường xa lộ Bến Lức-Long Thành sẽ đi đến với đường xa lộ Biên Hòa-Vũng Tàu làm nên một phần của tuyến Hành lang kinh tế phía Nam thuộc Tiểu vùng sông Mê Kông mở ra từ Bangkok qua Phnom Penh, TPHCM-Vũng Tàu.

Sẽ bắt đầu xây dựng đường đi cao tốc Bến Lức - Long Thành

Tổng mức đầu tư (giai đoạn I) là 31.320 tỷ đồng (tương đương 1.607 triệu USD); trong trong đó cho vay của Ngân hàng tiến bộ Châu Á (ADB) là 636 triệu USD, vốn vay của Chính phủ Nhật Bản phê chuẩn cơ quan hiệp tác Quốc tế Nhật Bản (JICA) là 635 triệu USD và vốn đối ứng ngân sách Nhà nước là 337 triệu USD ban biet thu cau giay gia re ban nha dat mat duong ven ho tay. Tốc độ cấu trúc dự án bất động sản GĐ I là 80Km/giờ, GĐ hoàn chỉnh là 100Km/giờ.

Hàng xê ri sản phẩm vừa thi công xong đã lún

Trước đó, VEC đã từng gánh vác vai trò CĐT của khá nhiều các công trình đường cao tốc. Tiêu biểu như tuyến Pháp Vân – Cầu Giẽ, xa lộ Trung Lương- Mỹ Thuận- Cần Thơ, TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và đường đi xa lộ Cầu Giẽ - Ninh Bình.

Thế nhưng, rất nhiều đề án bị xuống cấp nhanh chóng khi đưa vào sử dụng. Dự án đường cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình có tổng chiều dài 50km, đi qua địa phận 3 tỉnh Hà Nội, Hà Nam và Nam Định. Dự án được qui hoạch theo tiêu chuẩn đường cao tốc loại A, véc tơ vận tốc tức thời 100-120 km/h. Tổng mức đầu tư giai đoạn I là 8.974 tỷ đồng.

Theo thành tựu Kiểm toán Nhà nước thì dự án này đã biểu thị hàng loạt sai phạm từ khâu khảo sát, kiến trúc đến thi công… dẫn đến giảm chất lượng công trình, phí phạm đầu tư.

Đặc biệt, Kiểm toán Nhà nước chỉ rõ, công tác lập thủ pháp cấu trúc cơ sở cho đề án này chưa trình bày được thủ pháp tối ưu theo quy định, kéo theo những điều chỉnh, tổng đầu tư dự án tăng lên gần 2,5 lần, từ mức 3.734 tỷ đồng lên 8.974 tỷ đồng.

Hơn nữa, dù mới di chuyển được được hơn 5 tháng, nhưng nhiều bậc mục của sản phẩm đã bắt đầu xuống cấp.

Như tuyến xa lộ TPHCM- Long Thành - Dầu Giây dài 55km đi qua địa bàn TPHCM và Đồng Nai, quy mô 4 làn xe, tốc độ design 120km/giờ, tổng vốn đầu tư 20.630 tỷ đồng cũng đã có dấu hiệu xuống cấp.

Theo hậu quả kiểm tra của Hội đồng nghiệm thu Nhà nước công tác thi công nền đường tại gói thầu 5A còn một số tồn tại, cụ thể: Vật liệu đắp còn lẫn nhiều cuội, sỏi, đá tảng to so với nguyên tắc cho phép, còn lẫn nhiều gốc, rễ cây; công tác thoát nước tạm thời tại khu vực nền đường đào chưa được quan tâm; bề mặt của nền đường không bằng phẳng.

Còn nhiều khuyết hám về chất lượng thi công bậc mục bổ trợ là móng cột hộ lan tại một số vị trí.

Hội đồng nghiệm thu Nhà nước cũng đã yêu sách CĐT VEC bóc bỏ làm lại những nằm tại nền đường bị hiện tượng cao su, lớp bêtông nhựa không đạt đề nghị về độ chặt, về độ rỗng dư tại những lý trình như nêu trên; kiểm tra lại trọng lượng của lu, quy trình lu theo quy định...

Hội đồng nghiệm thu Nhà nước yêu cầu VEC tiếp thô tục theo đòi lún và có biệp pháp xử lý bù lún kịp thời đối với nằm nền đường bị lún.

Cho đến tuyến đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai từ khi đưa vào sử dụng đến nay đã nảy sinh nhiều bất cập, gây gặp khó cho người dân sống dọc hai bên hiên tuyến đường.

Tồn tại lớn nhất là thiếu hệ thống cống chui, đường gom dân sinh tại những điểm bất cập. Ngoài ra, việc di chuyển để sản xuất cũng gặp rất nhiều khó khăn, do tuyến đường xa lộ chia đôi cánh đồng hay quả đồi. Cho đến nay, còn hai gói thầu trên tổng 8 gói thầu vẫn còn nhiều công việc chưa hoàn thiện, trong khi thời khắc xong dự án đã được kéo dài ra nhiều lần trước đó.

Như vậy, nhiều dự án bất động sản đường xa lộ do VEC làm CĐT cũng gặp khá nhiều gặp khó và bất câp, thậm chí đường vừa làm hoàn tất đã bị xuống cấp mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Thế nhưng, vẫn được tin cẩn giao cho làm đường đi xa lộ đắt nhất VN.

Thái Linh

đất việt

TS Lê Xuân Nghĩa luận bàn chạy nợ xấu bất rượu cồn sản

TS Lê Xuân Nghĩa bàn luận về nợ xấu BDS

Tại buổi đối thoại Bất động sản-Cơ hội cho nhà đầu tư, TS Lê Xuân Nghĩa - Nguyên Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia đã thể hiện nhiều quan điểm quan ngại và nghi vấn trước những con số thống kê nợ xấu bất động sản mua ban nha dat ha noi gia re ban nha dat mat duong ven ho tay. Tuy nhiên, ông nhìn nhận rằng, thị trường BĐS sẽ sắm được sự khởi sắc trong năm tới.

* Sắp có những thay đổi trọng tâm cho gói 30,000 tỷ

* Thị trường BDS Việt Nam đang ở đâu?

TS Lê Xuân Nghĩa tham luận về vấn đề nợ xấu của phân khúc BDS tại buổi hội thoại Bất động sản năm 2014 ngày 11/07.

“Bất đồng” của những con số nợ xấu bất động sản

Theo Bộ Xây dựng thì tổng vốn vay nhà đất cho đến bây giờ là 270,000 tỷ đồng, trong khi báo cáo của TS Nghĩa ghi nhận dao động 241,000 tỷ đồng. Nợ xấu bất động sản (BĐS) mà Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tập kết từ bẩm của các Ngân hàng thương nghiệp (NHTM) thì chỉ dao động 10,000 tỷ đồng nợ xấu bất động sản trong tổng số 270,000 tỷ đồng trên, suýt soát 4%.

Với con số này, TS Nghĩa nhận định kiên cố đó chỉ là “con số nợ xấu của một đại gia chứ không phải của cả thị trường, thậm chí nợ xấu của một đại gia có khả năng gấp 3 lần con số đó… Nói như vậy để có thể thấy rằng nợ xấu của thị trường BĐS còn rất lớn”.

Theo đó thì việc lý nợ xấu nhà đất hiện tại gặp rất nhiều gặp khó bởi những nguyên nhân cơ bản khởi hành từ nhiều phía.

Những cái thiếu của VAMC

Có thể thấy, nguồn lực tài chính NHTM ngày càng suy giảm. Điều này có thể thấy qua lương ròng vài năm gần đây của các NHTM giảm còn một nửa. Điển hình là tỷ lệ ROE thời kỳ đỉnh cao là 15% thì nay chỉ còn lại 5-6%; ROA từ 1.1% xuống còn 0.4%. TS Nghĩa cho rằng với nguồn lực tài chính đi xuống như vậy thì việc trích lập phòng ngừa rủi ro rất khó khăn đối với NHTM, từ đó dẫn đến học lực xử lý nợ cũng rất thấp.

Bên cạnh đó, học lực chuyển nhượng các điều khoản nợ xấu của Công ty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (VAMC) chưa biểu hiện được quyền lực hết sức đối trong việc thiết lập chủ quyền ở các khoản nợ được mua. Xoay quanh vấn đề này, TS Nghĩa chỉ ra rằng về hướng ban sơ thi công VAMC là một chế định tài chính quyền lực hết sức đối, có thể vượt lên trên các luật. Tuy nhiên vấn đề nợ xấu cần phải xử lý trong thời gian rất ngắn với các quy chế đặc biệt, sao cho các văn bản cuối cùng được hiệu chỉnh không xung đột với các bộ luật khác, chính điều này khiến cho VAMC không đủ quyền lực để hoàn thành một bộ hồ sơ đầy đủ để vay hoặc là bán. Trước quyền lực yếu thế này đã dẫn đến việc các hồ sơ được cho là “ngon nhất”, “không tì vết” tọa lạc trong tay của các NHTM xử lý mau chóng hơn, chưa kể là các NHTM lại không muốn giao dịch những bộ hồ sơ đó, TS Nghĩa nhìn nhận.

Theo như công thức tính trích lập dự phòng đen đủi được lấy từ nợ trừ đi giá thành tài sản đảm bảo thì khoản trích lập đề phòng này còn thấp hơn nhiều so với giao dịch cho VAMC nên các NHTM sẽ bị tốn phí nếu giao dịch ra, TS Nghĩa giải thích. Cuối cùng dẫn đến VAMC mua những món nợ mà các NHTM không muốn bán, đến khi mua bán thì VAMC không có đủ quyền lực để thiết lập ngay chủ quyền cho của cải mình mua. TS Nghĩa nêu lẻ loi cử trường hợpnhà đầu tư nước ngoài đặt vấn đề mua ngay 50,000 tỷ nợ xấu thì trong vòng 1 tuần lễ có khả năng xác lập ngay chủ quyền của 50,000 tỷ này không? Câu đáp đưa ra là… 2 năm sau!

Điển hình là nhiều tài sản mặc dù đã mua bán cho VAMC nhưng vẫn còn ở trạng thái đang cho thuê, 2-3 năm sau mới hết; thậm chí một đôi nơi chưa hoàn thuế, chưa đền bù xong… như vậy có xác xuất thấy rằng ngay cả quyền thường dùng vẫn chưa thiết lập được chủ quyền huống hồ là quyền sở hữu, TS nhấn mạnh.

Chưa dừng ở đó, TS Nghĩa khắt khe nhận định về các thủ thô tục hành chính rườm soát và kéo dài đang “giết chết chúng ta, làm xâm thực tiềm lực, làm cho gân cốt tử của chúng ta suy giảm”.

Tăng thêm “quyền và tiền”

VAMC cũng đặt vấn đề về 50-60 hồ sơ “bí mật” cho các nhà phố đầu tư nước ngoài tham dự mua nợ nhưng rốt cuộc họ lại trả lại các hồ sơ, điều này cho thấy thị trường nợ Việt Nam tiến bộ rất yếu, TS Nghĩa nhìn nhận. Chưa kể là nhiều “đại gia” BDS quen biết sâu rộng với chính quyền, thế lực lớn thì việc thanh tra cứu nợ xấu không làm gì được thì nợ xấu bất động sản sẽ còn là vấn đề lâu dài. Ủy ban Giám trung thành Tài chính Quốc gia có đòi hỏi lên Thủ tướng tăng thêm quyền lực cho VAMC và hiện VAMC đang trình một quy chế vận hành mới mà NHNN đang lưu ý để trình Chính phủ.

Qua đó, cũng yêu cầu Thủ tướng về một tiềm lực số tiền “tiền tươi thóc thật”. TS Nghĩa cho biết thêm rằng ngày nay Việt Nam có một nguồn dự trữ ngoại phụ bạc khá lớn và một nguồn tiền lên tới 100,000 tỷ từ doanh nghiệp Quản lý vốn của Nhà nước.

Cái vòng luẩn quẩn, dò đáy mà đi lên

Có thể nói việc xử lý nợ xấu bất động sản có quan hệ khắn khít đến tăng trưởng tín dụng. Theo lập luận của TS Nghĩa thì “Nếu không xử lý được nợ xấu thì chẳng thể nào tăng trưởng tín dụng được; không tăng trưởng tín dụng thì doanh nghiệp không thể nào tăng đầu tư và người dân không tăng tiêu dùng lên được, phân khúc BĐS sẽ bình phục rất chậm chạp và ì ạch. Nếu phân khúc BĐS bình phục chậm chạp như vậy thì đến lượt nó làm cho phân khúc tín dụng cũng chậm chạp ì ạch, kết thúc tất thảy nền kinh tế rơi vào thực trạng dò đáy mà đi lên, một không may có thật!”.

Như vậy thị trường bất động sản chỉ phụ thuộc duy nhất vào tốc độ tăng trưởng tín dụng. TS Nghĩa nêu ra căn cứ nếu năm nay 3 chương trình gồm chuỗi giá thành của nông nghiệp, chuỗi vốn vay mua nhà của thi công dựng, vốn vay đóng tàu thép ở biển Đông đều được tiến hành mạnh mẽ thì mới có xác xuất hi vọng tốc độ tăng trưởng tín dụng khá. Tuy nhiên thực tế đến nay thì cả 3 chương trình này đều rất chậm, thành thử “từ nay đến cuối năm tín dụng khó có xác xuất đạt được định mức tăng trưởng mà NHNN đề ra, nếu đạt thì sẽ không đạt được thật mà là con số giả tạo!” TS cương trực nhận xét.

Việc xử lý nợ xấu cần được dứt điểm, độc đáo là địa điểm tại bất động sản, cấp thiết khai thông suốt một loạt thủ thô lỗ để tiến bộ phân khúc bán nợ.

Trong con mắt nhà đầu tư nước ngoài thì giá thành phân khúc bất động sản Việt Nam ngày nay đang rất thấp, và gia tộc coi đó là thời cơ hiếm hoi để có khả năng tham dự vào thị trường này ban biet thu duong ven ho tay. Cùng với các biện pháp mạnh mẽ từ Chính phủ, cùng với tiên đoán tăng trưởng kinh tế 5.5-5.6% cho năm nay và 6% cho năm sau thì có xác xuất nhìn thấy thị trường BĐS sẽ sắm được sự khởi sắc trong năm tới.

Trần Hạnh

Những bộ mặt sống - chết thật trên đàng dận 'Hà Nội 2'

Những bộ mặt sống - chết trên đường về 'Hà Nội 2'

Có lẽ không ở đâu hiện rõ qui trình sốt nóng - đóng băng và hồi sinh BĐS như trên tuyến Lê Văn Lương kéo dài ban nha dat quan cau giay gia re. Trải qua biến động, đến nay, trên đường đi hướng vùng đất Hà Đông - Hà Tây mới sáp nhập về Hà Nội được dân đầu tư gọi đùa Hà Nội 2 vẫn hiện rõ những khuôn mặt sống - chết - hồi sinh của những đại gia BĐS.

Đầu dường Lê Văn Lương kéo dài, dự án bất động sản Bắc Hà Tower và phía cuối khu đô thị mới Dương Nội, Park City đã giao kèo nhà, thì ở giữa Usilk City hay The Pride vẫn đang trong quá trình lột xác nhưng vẫn còn đó vô vàn dự án bất động sản ngủ đông, bỏ hoang chôn tiền tài dân đầu tư.

Đường Lê Văn Lương kéo dài với hàng loạt dự án BĐS

Những cuộc thử nghiệm

Đường Lê Văn Lương kéo dài nay có tên là Tố Hữu, được thông tuyến từ năm 2010 ban chung cu vov me tri. Đây là con đường quan trọng nối Hà Đông với Hà Nội, từng được kỳ vọng tạo đà phát triển kinh tế cho địa điểm tại phía Tây Thủ đô.

Sau 4 năm, đường khang trang, những tòa cao tù và mọc lên, nhưng một vùng sốt của phân khúc BDS vẫn chưa thực sự tỉnh giấc sau thời gian dài ngủ đông. Hàng loạt dự án nhà đất đã hồi sinh dưới bàn tay của các ông chủ mới hoặc bằng nghề ngỗng mới dự án, chủ yếu là bằng cách cơ cấu lại sản phẩm.

Sông Đà Thăng Long vừa có thông tin tới những người tham quan tại cụm CT1 – tòa 101, 102, 103 đề án Usilk City về việc bàn giao nhà mặt phố bắt đầu từ cuối tháng 6 này. Đây quả là một tin vui cho hàng trăm người tham quan ở đâu sau thời điểm dài ráng cùng CĐT “trục vớt” dự án.

Dự án Usilk City có tổng vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng, từng nhắc đến như là một thảm hoạ về tiến độ. Theo hợp đồng đã ký với khách hàng Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào quý IV/2011.

Dự án phải lỡ hẹn với khách hàng do không còn nguồn vốn để triển khai. Trước hiện trạng này, hàng trăm người mua đã thay CDT trở thành người kiểm rà dòng tiền đổ vào dự án bất động sản này chỉ với quyết định duy nhất là được nhận nhà mặt phố trong thời gian sớm nhất.

Trước đó, những năm 2008-2009, khi mới được giới thiệu, Usilk City đã tạo nên một cơn “sốt” trên thị trường bất động sản, và được giới đầu tư đặt rất nhiều kỳ vọng sẽ là điểm nhấn làm biến hóa diện giả mạo của quận Hà Đông.

Cách đó không xa, nhà chung cư The Pride vừa được tái khởi động và đổi tên thành HP Landmark Tower. Nằm trong quần thể đề án có qui mô rộng 2.9ha cùng tổng mức đầu tư lên đến 3.200 tỷ đồng, HP Landmark Tower sẽ là tòa nhà cao nhất Hà Đông với 45 tầng nổi và một tầng hầm, dự định bàn giao nhà mặt phố cho khách hàng từ cuối tháng 12/ 2015.

Cuối tháng 4 vừa qua, CDT đã mở giao dịch tòa CT3 với mức giá từ 17,3 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, nội thất). Tuy nhiên, trên thị trường đang xuất hiện các lời chào giao dịch cắt lỗ các căn hộ tòa CT1, CT2, CT4 với mức giá từ 14,5 - 16,5 triệu đồng/m2, thấp hơn so với mức nếu mà Hải Phát chào chuyển nhượng tòa CT3.

Dự án Park City sau khi đổi chủ cũng đã có sự thay da đổi thịt. Tiểu khu Ngọc Lan, đã được đổi tên thành Nadyne Gardens, đang trong qui trình hoàn thiện mặt ngoài và nội thất, dự kiến bàn giao nhà vào quý III/2014.

Một điểm mới ở là sự xuất hiện của khu phức hợp nhà phố ở - thương mại ParkCity Towncenter rộng 20 ha, được định hướng để trở thành trọng tâm mới, điểm đến mới ở phía Tây. Ngay từ khi mở bán, Park City từng gây sốt trên thị trường nhà đất khi mỗi suất chênh tại tiểu khu Ngọc Lan lên tới 5-6 tỷ đồng.

Không còn “nóng”

Theo nhận định của các chuyên gia, nhà đất địa điểm tại Hà Đông, cụ thể là đường đi Lê Văn Lương kéo dài không còn nóng sốt. Bằng chứng là vô vàn các sàn BĐS, văn phòng phân phối nhà mặt phố đất nằm tại trên đường này đã đóng cửa, rời bỏ cuộc chơi.

Đại diện một sàn BDS ở Vạn Phúc cho hay, hiện chỉ còn hai ba sàn mở cửa dưới hình thức là văn phòng tư vấn, còn phục dịch hết đã đóng cửa. Trước đây, một trung tâm nhà mặt phố đất do CLB BDS mở ra cũng đã không còn hoạt động. Hiện chuyển nhượng BĐS ở địa điểm tại này tập hợp vào các dự án bất động sản đang giao kèo nhà phố và đi hoạt động.

Cụ thể, dự án bất động sản Tây Hà Tower giá bán dao động triệu đồng/m2, đang xây dựng hoàn thiện. Giá nhà chung cư tại Bắc Hà Tower từ 1,35 tỷ đồng/căn, với hoàn chỉnh nội thất. Hiện dự án đang được tiến hành thi công tầng 3, dự định sẽ bàn giao nhà phố cho cư dân vào quý 1/2016. Tập đoàn Nam Cường tiếp tục mở giao dịch 50 chung cư hoàn thiện tại tổ hợp chung cư The Sparks.

Dự án khu đô thị mới An Hưng đã chính thức bàn giao nhà mặt phố cho người quan tâm từ giữa năm 2012. Hiện, nhiều trang mạng đang rao giao dịch villa dao động 30-40 triệu đồng/m2, nhà phố liền kề dao động 50 - 60 triệu đồng/m2. Những năm trước đây, biệt thự An Hưng đắt giá bán lên đến 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí là 110 triệu đồng/m2.

Đại diện một sàn BĐS nhận định: “Người mua nhà mặt phố có khả năng nhìn thấy khu vực Lê Văn Lương kéo dài vẫn được lợi thế, điển hình là học lực đi đến hạ tầng liên lạc đồng bộ. Bên cạnh đó, mức giá nhà đất đã giảm mạnh nhất trong vòng vài năm trở lại đây bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Tuy nhiên, khách hàng nhà phố cũng cần coi xét cặn kẽ trình độ của chủ đầu tư để không lặp lại những sai lầm đáng tiếc từ không ít dự án đã xảy ra”.

D.Anh

vietnamnet

Kẻ gieo mồi, người thổi giá chung cư thời tái sốt

Kẻ buông mồi, người thổi giá căn hộ thời tái sốt

Các đề án nhà phố thị trường từ giá rẻ tới đẳng cấp tại Hà Nội đang hút khách ban nha dat mat duong ven ho tay. Lợi dụng thanh điều khoản nhà chung cư quay trở lại, không ít CDT và môi giới giở chiêu trò đẩy giá.

Chủ đầu tư găm hàng

Nếu như đầu năm trước, việc giao dịch tháo, cắt lỗ trên phân khúc nhà đất còn diễn ra phổ biến tại nhiều đề án BDS thì gần đây hiện trạng này đã không còn mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Thị trường đã xuất hiện giá chênh tại nhiều đề án có mức giá giao dịch dưới 15 triệu đồng/m2, qui mô nhỏ dưới 70m2, thậm chí nhiều đề án BĐS cao cấp đã hoàn thành cũng được chuyển nhượng với mức giá chênh khá cao.

Theo các chuyên gia, nguyên do của việc giá chênh quay trở lại là do sự khan hiếm nguồn cung của thị trường, nhưng một phần trọng tâm là việc các CĐT tìm cách đẩy giá lên cao. Đại diện một đơn vị tiếp thị nhà đất tiết lộ, không ít CĐT đã bắt tay với các sàn giao dịch BDS để tăng giá bán hưởng tiền “chênh". Còn chủ đầu tư, tuy đang tồn ứ hàng trăm chung cư nhưng vẫn quyết tăng giá để tạo cơn sốt trên thị trường. Hiện tượng găm hàng diễn ra ở phục dịch hết các dự án bất động sản có thanh khoản cao, chủ đầu tư và sàn thứ cấp nỗ lực đẩy giá lên.

“Mặc dù vẫn phải ký giao kèo từ CDT nhưng họ sẽ không túc trực tiếp bán mà môi giới phê duyệt các sàn thứ cấp. Các đơn chiếc vị phân phối sẽ tạo sự khan ảo khiến người quan tâm khó tiếp cận, rồi đẩy giá lên cao. Trách nhiệm chủ đầu tư sẽ đẩy cho thứ cấp”, vị này cho hay.

Ông Lê Minh Dũng, Giám đốc đầu tư của CBRE, cho rằng, trong quý vừa rồi, có hiện tượng đẩy giá và đầu cơ, thường xảy ra ở những dự án đã hoàn thiện, đi vào sử dụng. Việc đẩy giá là đầy đủ bình thường. Cuối năm trước khi phân khúc có dấu hiệu phục hồi, nhà đầu tư không nghĩ phân khúc sẽ tiếp thô lỗ “rơi” nên gia tộc mua vào là bít tất yếu. Hiện tượng đầu cơ xảy ra ở các đề án có mức giá từ dao động 20 triệu đồng, những tòa nhà có nằm đẹp.

Ông Dũng cho hay, các CĐT có nguồn cung số lượng lớn, thường đưa ra phân khúc theo hướng nhỏ giọt, bán các căn khó trước, sau thời khắc nhất định, tăng giá, tạo cơn sốt ảo nên khách hàng cần chất vấn thông tin thật kỹ. Qua xem xét các dự án bất động sản ở Hà Nội, không có đề án nào đã chuyển nhượng hết 100% số lượng căn hộ.

Theo xem xét của CBRE, trên phân khúc thứ cấp, giá đổ đồng toàn thị trường ở quý II tăng rất nhẹ ở mức 0,2% so với quý I. Song, điều này vẫn chưa thể khẳng định phân khúc đã thực sự ấm lên.

Nhà đầu tư “thổi" giá

Bên cạnh đó, sự nhiễu loạn của thị trường là do dòng tiền đầu cơ quay trở lại. Khi thị trường có thanh khoản, nhà mặt phố đầu tư bất động sản sẽ nắm bắt được cơ hội và ra vào thích hợp để mua được lợi nhuận. Vị chuyên gia cho hay, các nhà đầu cơ giữ lại các căn có tọa lạc đẹp, diện tích vừa phải sau đó lợi dụng lúc người quan tâm có quan tâm sẽ tăng giá. Hầu hết người mua có quan tâm mua nhà mặt phố gõ cửa chủ đầu tư đều nhận được sự lắc đầu là hết hàng, chính thành thử phải buộc mua qua thứ cấp. Nhóm đầu cơ này có quan hệ khăng khít với chủ đầu tư, gia tộc sẽ găm hàng, thổi giá, bưng bít thông suốt tin, tạo sóng nếu cầu mua tăng trở lại.

Bên cạnh đó, nhiều đề án có hiện tượng mua đi chuyển nhượng lại của cư dân trước giao dịch lại cho người tham quan sau. Do người bán thật và cư dân có quan tâm thật không gặp được nhau, phía môi giới sẽ lợi dụng kẽ hở này để mua bán hàng.

Ông Vũ Viết Hải, Tổng giám đốc công ty CP đầu tư bất động sản VIC, doanh nghiệp phân phối hàng loạt các đề án BDS tại Hà Nội, nói rằng các đề án bán giá chênh trên thị trường vừa qua bản tính là các nhà đầu tư đang quay lại thị trường để kiếm lợi nhuận, nên nguồn tiền vào nhiều hơn, thanh điều khoản tăng lên, giá nhích lên.

Thực tế cũng cho thấy, việc chống đầu cơ thổi giá chưa bao giờ là một công việc dễ dàng. Tại Đề án tiến bộ phân khúc BDS đã được trình Chính phủ, Bộ Xây dựng cũng thừa nhận: “Giao dịch ngầm dẫn đến hiện tượng làm giá, đầu cơ, lũng đoạn phân khúc đang diễn ra phức tạp tại nhiều dự án”. Và nếu không kiểm rà chặt, khi thị trường ấm lên rất dễ tạo cơ hội cho nhiều kẻ chuộc lợi đứng ra “tạo sóng”.

Ông Dũng, đại diện CBRE nhận định, thị trường BĐS còn quá non trẻ, dù rằng bán BĐS phải bắt buộc qua sàn nhưng từ trước tới nay chưa đích thực hiệu quả, các bán qua sàn chưa được kiểm soát chặt chẽ chẽ.

Theo ông Dũng, rất khó có khả năng giải quyết được vấn đề còn tồn ứ này của thị trường bởi cần sự đồng lòng tổng quan của cả thị trường, một cá thể không thể nào đổi thay được. Người mua cần tìm hiểu thông tin chính xác, gặp những người có bổn phận của chủ đầu tư, tiếp cận các sàn môi giới có thương hiệu trách nhiệm.

CBRE phân tách lượng hàng tồn kho nhà chung cư trên phân khúc vẫn còn khá lớn, tuy năm qua đã giảm khá nhiều từ mức khoảng 25.000 xuống còn xấp xỉ 20.000 ban nha dat mat duong ven ho tay. Công ty này nhận định, trong quý III, thị trường sẽ chững lại do một số lí do khách quan cũng như ảnh hưởng túc trực tiếp từ "tháng cô hồn".

D.Anh

vietnamnet

Điều chỉnh phương án cổ phần hóa 3 doanh nghiệp xây dựng

Điều chỉnh thủ pháp cổ phần hóa 3 doanh nghiệp xây dựng

Bộ Xây dựng vừa bắt đầu đồng ý điều chỉnh vốn điều lệ và cơ cấu cổ phần phát hành thủ pháp cổ phần hóa và chuyển Tổng công ty Xây dựng Hà Nội (Hancorp) kết quả tốt ty cổ phần ban chung cu nam trung yen gia re.

Theo đó, vốn điều lệ của Hancorp được xác định là 1.410.480.000.000 đồng (Một ngàn bốn trăm mười tỷ, bốn trăm tám mươi triệu đồng) ban biet thu lang quoc te thang long. Cổ phần phát hành lần đầu là 141.048.000 cổ phần, mệnh giá 10.000 đồng (mười nghìn đồng)/01 cổ phần (Trong đó Nhà nước nắm giữ 139.399.608 cổ phần, chiếm 98,83% vốn điều lệ. Bán chính sách cho người lao động trong doanh nghiệp: 252.600 cổ phần, xâm chiếm 0,18% vốn điều lệ. Bán cho các cổ đông khác: 1.395.792 cổ phần, chiếm 0,99% vốn điều lệ).

Các nội dung khác tại Quyết định số 28/QĐ-TTg ngày 06/01/2014 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Phương án cổ phần hóa và chuyển Hancorp kết quả tốt ty cổ phần không thay đổi.

Trước đó, Bộ Xây dựng cũng đã quyết định điều chỉnh cơ cấu cổ phần phát hành lần đầu Phương án cổ phần hóa và chuyển Công ty TNHH MTV Đầu tư tiến bộ nhà mặt phố Kiên Giang thành Công ty cổ phần với cổ phần phát hành lần đầu: 35.500.000 cổ phần, mệnh giá của 01 cổ phần: 10.000 đồng (mười nghìn đồng). Trong đó cổ phần Nhà nước nắm giữ: 34.845.100 cổ phần, chiếm 98,16% vốn điều lệ. Cổ phần mua bán chính sách cho người cần lao trong doanh nghiệp: 218.600 cổ phần, xâm chiếm 0,62% vốn điều lệ. Cổ phần chuyển nhượng biệt đãi cho Tổ chức công đoàn: 6.000 cổ phần, chiếm 0,02% vốn điều lệ. Cổ phần bán cho các cổ đông khác: 430.300 cổ phần, chiếm 1,20% vốn điều lệ.

Bộ Xây dựng đã đồng ý điều chỉnh cơ cấu cổ phần phát hành lần đầu phương pháp cổ phần hóa và chuyển Công ty Lắp máy điện nước thành Công ty cổ phần. Theo đó cổ phần phát hành lần đầu: 1.143.000 cổ phần, mệnh giá của 01 cổ phần: 10.000 đồng (mười nghìn đồng) Trong đó cổ phần Nhà nước nắm giữ 1.027.750 cổ phần, xâm chiếm 89,92% vốn điều lệ; Cổ phần chuyển nhượng biệt đãi cho người cần lao trong doanh nghiệp: 105.850 cổ phần, chiếm 9,26% vốn điều lệ; Cổ phần chuyển nhượng cho các cổ đông khác: 9.400 cổ phần, chiếm 0,82% vốn điều lệ.

Trao đổi với phóng viên VnMedia, ông Đặng Văn Long - Vụ trưởng Vụ quản lý doanh nghiệp (Bộ Xây dựng), trong năm 2014 Bộ Xây sẽ tụ tập cổ phần hóa 5 Tổng công ty. Việc cổ phần hóa sẽ theo hướng Nhà nước không nắm giữ cổ phần chi phối.

Bộ Xây dựng đang quản lý 16 Tổng công ty, trong năm 2013 Bộ đã chỉ đạo cổ phần hóa 5 Tổng công ty, hiện Bộ trưởng đã phê chuẩn kế hoạch trong năm 2014 sẽ cổ phần hóa 5 Tổng doanh nghiệp và năm 2015 sẽ cổ phần thêm 5 Tổng công ty nữa. Như vậy, đến hết năm 2015, Bộ Xây dựng không còn các công ty có 100% vốn Nhà nước nữa. "Sau khi chuyển đổi mô hình doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước sang mô hình công ty cổ phần thì vai trò người đại diện vốn Nhà nước và người lao động, người quản lý sẽ được nâng lên rõ và đồng vốn nhà mặt phố nước sẽ được sử dụng hiệu quả hơn.

Vừa qua, có 4 tổng công ty túc trực thuộc Bộ Xây dựng thi hành việc chào bán cổ phần ra công chúng. Tuy nhiên thì Nhà nước vẫn nắm cổ phần chi phối. Thế nhưng, Thủ tướng đã lãnh đạo khi thị trường tốt lên Nhà nước sẽ giao dịch bớt cổ phần của Nhà nước không nắm quyền chi hối nữa" bán chung cư the pride hải phát. ông Long cho biết.

Anh Đào

vnmedia

Thời vận hạn dời nhượng nhà chung cư tối đa 5 ngày

Thời thời hạn chuyển nhượng nhà phố căn hộ tối đa 5 ngày

Chủ đầu tư không được thu bất kỳ điều khoản tổn phí nào từ việc chuyển nhượng hợp đồng.

Theo điều khoản 6 Điều 18 Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 1/9/2010 ấn định và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ về Luật nhà phố ở, hộ gia đình, cá nhân dịp chủ nghĩa hoặc tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản, muốn chuyển nhượng lại nhà đã mua phải tuân thủ các lăm le sau:

a) Đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư, phải thực hiện việc mua bán theo đúng thủ thô tục dự định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự (bên mua bán phải có giấy chứng nhận quyền sắm được về nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp, các bên tay phải lập hợp đồng giao dịch nhà phố ở và nộp thuế cho Nhà nước theo quy định).

b) Chưa nhận giao kèo từ CDT thì được phép bán hợp đồng chuyển nhượng nhà ở theo dự định tại khoản 1 Điều 20 của Thông tư này, không bắt buộc phải thông qua sàn mua bán bất động sản.

Trường hợp của bạn, đã ký hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư với chủ đầu tư nhưng chưa nhận giao kèo căn hộ ban nha dat quan cau giay gia re mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Ngoài ra, người quan tâm không kinh doanh BDS (vì giao kèo mua bán ký với CDT không có điều khoản cấm bán khi chưa nhận bàn giao căn hộ) nên được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà mặt phố ở đã ký cho cá nhân khác mà không bắt buộc phê duyệt sàn giao dịch bất động sản.

Thủ tục chuyển nhượng giao kèo chuyển nhượng căn hộ chung cư: Thực hiện theo lăm le tại khoản 1 Điều 20 Thông tư 16/2010/TT-BXD:

- Các bên phải lập văn bản giao dịch hợp đồng giao dịch nhà phố ở để cơ quan công chứng, chứng nhận theo mẫu quy định tại phụ lục số 14 ban hành kèm Thông tư 16/2010/TT-BXD. Khi yêu sách công chứng, phải xuất trình hợp đồng chuyển nhượng nhà phố ở đã ký với chủ đầu tư.

- Trên cơ sở văn bản mua bán hợp đồng được lập, một trong 2 bên theo thoả thuận nộp bản sao các giấy tờ, gồm: Văn bản chuyển nhượng hợp đồng, bản sao giao kèo bán nhà ở ký với CDT và biên lai nộp tiền góp vốn, tiền mua nhà mặt phố ở cho chủ đầu tư, cho cơ thuế quan để làm thủ thô lỗ thu thuế lương bổng theo lăm le của pháp luật bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Nếu việc mua bán giao kèo thuộc diện được miễn sao thuế thu nhập, phải có giấy tờ công nhận về việc miễn sao thuế thu nhập của cơ quan thuế.

- Khi đã nộp thuế theo quy định, bên nhận chuyển nhượng, nộp hồ sơ đòi hỏi giao dịch hợp đồng, gồm: Bản sao biên lai thuế thu nhập hoặc pháp lý chứng thực về việc miễn thuế lương bổng của cơ quan thuế; bản sao giao kèo mua bán nhà mặt phố ở ký với CĐT và bản chính văn bản mua bán hợp đồng đã có chứng nhận công chứng, để CDT công nhận vào văn bản chuyển nhượng giao kèo này.

Trong thời thời hạn tối đa 5 ngày kể từ khi nhận hồ sơ của bên nhận chuyển nhượng, CĐT có trách nhiệm công nhận vào văn bản và giao lại cho bên nhận chuyển nhượng, CĐT không được thu bất kỳ một điều khoản phí nào từ việc chuyển nhượng giao kèo này.

Kể từ ngày công nhận vào văn bản mua bán hợp đồng, CĐT kết thúc với bên chuyển nhượng và túc trực tiếp mua bán với bên nhận giao dịch hợp đồng.

Bên nhận giao dịch hợp đồng được tiếp thô lỗ thi hành các quyền, nghĩa vụ của bên giao dịch theo giao kèo chuyển nhượng nhà phố ở đã ký với CDT và được coi là bên mua nhà mặt phố ở kể từ ngày chủ đầu tư công nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng.

Luật sư, Thạc sỹ Phạm Thanh Bình - Công ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội

vnexpress

Chung cư: Đổi gã cho… dễ bán

Chung cư: Đổi tên cho… dễ mua bán

Thị trường BDS vừa có dấu hiệu hồi phục cũng là lúc các “cò” tung chiêu để làm loạn giá nhằm kiếm lời.

Trong vai người đi mua nhà, phóng viên Thời báo Ngân hàng tìm đến khu đô thị mới Văn Phú – Hà Đông – Hà Nội ban nha dat mat duong ven ho tay ban chung cu the pride hai phat. Khác với không khí trầm lắng trước đây lượng người đến tra hỏi về căn hộ, đất liền kề tại khu vực này thời điểm gần đây tăng khá cao, lượng nhà chung cư có chuyển nhượng cũng tương đối nhiều do tác động của nhiều gói hỗ trợ mua nhà phố mà các ngân hàng và chủ đầu tư đưa ra.

Tuy nhiên, theo bật mí của Hùng – đại diện trung tâm phân phối nhà mặt phố đất địa điểm tại này thì lượng mua “thật” vẫn rất thấp, còn lại là toàn các “cò” tự mua với nhau để đẩy giá. Theo Hùng chỉ cần đẩy quanh co qua 3 – 4 trung tâm phân phối là căn nhà phố đắt giá chênh cả trăm triệu đồng. Người mua chỉ thấy giá tăng, nhà phố giao dịch thông thường và giao dịch được là “trúng kế” của cò ngay.

Khác với kiểu buôn bán vòng vo của các trung tâm môi giới nhà đất các DN lớn lại tung ra chiêu đổi tên dự án để dễ bán. Theo đó, các CĐT thường chọn những tên nghe có vẻ… “Tây”, hoặc gắn cho những cái mác nghe rất kêu, kiểu Landmark, Tower, City… Tiêu biểu cho trào lưu này là Dự án Chung cư Tân Tây Đô (Hoài Đức, Hà Nội) được đổi tên thành Khu căn hộ Xphomes. Sau màn đổi tên “lạ” này dự án lại… chuyển nhượng được.

Học theo cách này, Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát tuyên bố mở giao dịch hàng trăm nhà chung cư Dự án HP Landmark Tower tại Hà Đông (Hà Nội), với mức giá 17,3 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, tiện nghi đầy đủ). Thế nhưng đây thực chất là tên gọi mới của Toà nhà mặt phố CT3 trong Tổ hợp căn hộ The Pride (Khu thành thị mới An Hưng, Hà Đông) do Hải Phát làm CDT từ năm 2009 và giá của nó trước đó cũng chỉ từ 15 – 16 triệu đồng/m2 mà thôi.

Hay Dự án Phuc Ha City Garden của Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh và Phát triển hạ tầng khu công nghiệp Phúc Hà (IPACO) được đổi thành Thăng Long Victory; Dự án căn hộ AZ Vân Canh đang được một trung tâm thương mại nhà đất gọi với tên mới là CT Number One Vân Canh; Dự án Alaska Garden City (Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội) mới được FLC Group mua lại và đổi tên thành FLC Garden City…

Lý giải cho hành động ngược này nhiều CĐT cho rằng, họ đổi tên vì phong thủy? Song, cũng không ít người chính trực cho biết, họ đổi tên để tránh tiếng xấu và những dư vang không tốt của cái tên cũ, thậm chí là việc lấy các tên “Tây” khiến người quan tâm nhà mặt phố nghĩ rằng đây là một dự án liên doanh với nước ngoài... và nếu nhà phố đầu tư không tìm hiểu kỹ, chỉ nhìn vào giá chuyển nhượng cũng rất dễ bị nhầm.

Chấp nhận “ăn ít” tại một số dự án bất động sản nhiều chủ đầu tư đã để mặc cho hàng ngũ phân phối thoải mái tung hứng, làm giá. Theo cách thức này, chủ đầu tư kết liên với hàng ngũ môi giới, các sàn chuyển nhượng để đưa ra giá “gốc” rồi mặc xác các nhà phố môi giới tung hứng. Chủ đầu tư sẽ tăng hay khuyến mại thậm chí thông tin “hết hàng” theo yêu cầu của các nhà phố môi giới để tạo những cơn “khát ảo”.

Hệ quả của các đợt làm giá này là trong vài tháng gần đây, tại một số dự án ở các quận Hai Bà Trưng, Hà Đông, Cầu Giấy, Đống Đa… đã xuất hiện tình trạng tăng giá ảo. Giá giao dịch căn hộ tại nhiều sàn mua bán nhà đất tại Hà Nội đã tăng đáng kể, như Dự án Xuân Mai Tower (Hà Đông) tăng 20 - 70 triệu đồng/căn, tùy tổng diện tích và tầng cao; Victoria Văn Phú (Hà Đông) tăng 25 - 30 triệu đồng/căn; Dự án Kim Văn - Kim Lũ (Hoàng Mai) tăng 30 - 150 triệu đồng/căn… Không ít người có nhu cầu mua nhà mặt phố thực thụ đã phải mua với giá chuyển nhượng “chênh” khá cao phê duyệt liên minh các sàn mua bán này.

Theo các chuyên viên về BĐS thì thực trạng làm giá và tạo nhu cầu ảo là có thật và rất khó để ngăn chặn bởi hiện không có chế tài đối với làm việc này. Tuy nhiên, chính những “tật xấu” này đã đẩy phân khúc nhà đất lâm vào hiện trạng đóng băng nhóm thời điểm qua.

Bởi vậy, để tránh hiện trạng này, bạn nhà mặt phố phải cảnh giác trước các nguồn tin, chất vấn kỹ càng về dự án, các tiến độ giao kèo nhà, triển khai dự án, đóng tiền… Còn các cơ quan quản lý cần nhanh lẹ thi công các thiết chế chống hiện trạng làm giá, đẩy giá trong phân khúc bất động sản bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Chỉ có như thế thì phân khúc bất động sản mới có khả năng tiến bộ bền vững.

Hà Đăng

thời báo ngân hàng

Hà Nội: 336 dự án bất cồn sản nhiều vết tiệm quây phạm

Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội vừa hoàn thành việc kiểm tra, soát việc thực hiện pháp luật và thực hiện bổn phận số tiền của các đề án nhà đất trên địa bàn bán chung cư the pride hải phát. Theo đó, đoàn làm việc liên ngành đã bắt đầu rà soát 859 dự án được giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ tháng 1/2009 đến 31/12/2013 trên địa bàn thành phố, với tổng diện tích gần 2.987ha ban chung cu vov me tri.

Qua thẩm tra đã phát hiện 336 dự án bất động sản có dấu hiệu vi phạm pháp luật hoặc chậm nộp bổn phận tài chính về tiền thường dùng đất, tiền thuê đất cần phải kiểm tra, thanh tra khảo làm rõ. Đáng lưu ý, trong số 336 dự án trên, có 157 đề án với qui mô hơn 624 ha không sử dụng đất trong 12 tháng liền kể từ khi nhận giao kèo đất trên thực địa hoặc sử dụng đất sai mục đích, cho thuê, mua bán trái phép ban chung cu vov me tri. Có 53 dự án bất động sản chậm tiến độ 24 tháng so với dự án đầu tư được duyệt, 107 đề án chậm bổn phận tài chính với số tiền hơn 2.343 tỷ đồng, 35 dự án vướng mắc trong làm việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư…

PV

Đại đoàn kết

Nhà xã hội, nhà thương mại: Nhà nào là giá như rẻ hơn?

Mặc dù được ưu đãi nhiều về tín dụng, đất đai tuy vậy nhà phố tầng lớp vẫn đang chật đánh vật khi phải tranh đua về giá với nhà thương mại.

Dự án nhà xã hội có cạnh tranh trôi nổi với nhà mặt phố thương mại giá rẻ? Ảnh minh họa

Khi thi công các dự án bất động sản nhà từng lớp thì các CDT đươc miễn sao tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, được miễn, giảm và hưởng các biệt đãi về thuế suất thuế lương bổng doanh nghiệp bán nhà mặt phố vũ ngọc phan ban chung cu the pride hai phat. Tuy được hưởng những ưu đãi về đất, thuế nhưng tại Hà Nội hàng loạt các dự án nhà mặt phố ở từng lớp đang triển khai, nếu chỉ nhìn vào mặt bằng giá thì rất khó phân biệt đâu là các dự án nhà xã hội, và đâu là nhà phố thương mại. Bởi lẽ, trên cùng một khu vực, tuyến đường thì các dự án bất động sản nhà phố từng lớp đắt giá xấp xỉ và cao hơn nhà mặt phố thương mại.

Cụ thể, dự án nhà tầng lớp 143 Trần Phú, Hà Đông do Công ty CP Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà làm CĐT có giá tạm thời tính tới hơn 16 triệu đồng/m2 (tính cả thuế, tổn phí bảo trì). Từ dự án nhà từng lớp này, nhìn sang cùng với thì dự án bất động sản chung cư Viện 103 Văn Quán đang được rao chuyển nhượng trên thị trường từ 13,9 - 14,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và 2% chi phí bảo trì).

Bên cạnh đó, dự án Văn Phú - Victoria do công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú làm chủ đầu tư, mức giá cũng chỉ từ 14,5 triệu đồng/m2, tùy vị trí căn hộ.

Như vậy tại địa điểm tại quận Hà Đông, nhà mặt phố xã hội đang đắt giá cao hơn từ 1,5 đến hơn 2 triệu đồng/m2 với nhà thương nghiệp cùng khu vực.

Cũng tương tự, trên trục đường vành đai 3, khu vực tây nam Linh Đàm một đề án xã hội do công ty Bic Việt Nam làm CDT cũng đưa ra mức giá 12,6 triệu đồng/m2.Trong khi đó, chỉ cách nhau chưa đầy 1km thì dự án bất động sản Kim Văn Kim Lũ cũng ở khu vực Linh Đàm chỉ đắt giá từ 10 - 14 triệu đồng/m2.

Đáng lưu ý, không chỉ giá đắt hơn nhà thương mại mà nguồn cung nhà mặt phố xã hội cũng không nhiều. Cụ thể, Hà Nội hiện mới triển khai 14 dự án bất động sản nhà mặt phố cho người lương bổng thấp, diện tích hơn 11.900 căn. Đánh giá về con số ít oi nhà mặt phố từng lớp này, Bộ Xây dựng cho rằng quá ít so với nhu cầu thực tế.

Nhận xét về hiện tượng nhà mặt phố ở tầng lớp có nơi đắt hơn nhà phố thương mại, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng mặc dầu đực ưu đãi nhưng bản thân công ty làm nhà phố ở từng lớp phải cạnh tranh với nhau và còn phải tranh đua với cả phân khúc nhà mặt phố ở thương mại bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Thứ trưởng Bộ Xây dựng phụ trách phân khúc bất động sản nói: "Giá chuyển nhượng là giá thị trường, nhà phố nước không thẩm tra mức trần mà chỉ kiểm rà soát lợi nhuận, CĐT chỉ được lãi tối đa là 10%.

Nói về chính sách về đất nhưng không tạo được sự dị biệt về giá giữa nhà phố tầng lớp và nhà thương mại, ông Nam cho rằng với các công ty làm nhà mặt phố tầng lớp tuy nhà phố nước không thu tiền đất nhưng công ty phải đi mua của dân, phải làm hạ tầng nên mua đất với giá đắt, hạ tầng tốt thì giá cao.

Theo Laodong

“Mục tiêu gói 30.000 tỷ không phải xài thực nhanh”

Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải vừa có ý kiến về phát biểu của Bộ Xây dựng mở ra đối tượng vay của gói 30.000 tỷ nhằm đẩy nhanh việc giải ngân.

Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải cho rằng, nếu mở ra ra nhiều đối tượng vay gói 30.000 tỷ sẽ không đạt mục đích và khó kiểm soát ban biet thu cau giay gia re ban chung cu nam trung yen gia re.

Theo Phó thủ tướng, trong 4 nội dung mà Bộ Xây dựng đề xuất, có hai nội dung Chính phủ có thể hấp thụ và chấp thuận, đó là kéo dài thời thời hạn vay từ 10 năm lên 15 năm và bổ sung bank thương nghiệp tham dự cho vay từ gói 30.000 tỷ. Đây là những kiến nghị thích hợp và được các bộ, ngành ủng hộ.

Mở rộng sẽ khó kiểm soát

Tuy nhiên, có hai nội dung còn lại, Phó thủ tướng cho rằng nếu thực hiện sẽ nảy sinh nhiều vướng mắc, tiêu cực.

Cụ thể, đối với kiến nghị mở rộng đối tượng vay vốn “đối với những hộ có gặp khó về nhà phố ở”, “hợp đồng mua nhà mặt phố không quá 1,5 tỷ”… của Bộ Xây dựng, Phó thủ tướng, cho rằng nếu mở ra ra những đối tượng trên sẽ không thể kiểm rà được, lúc đưa ra sẽ ra sức tiêu cực.

Trong khi đó, mục tiêu của Nghị quyết 02 nói rõ là chính yếu là giải quyết đối tượng nhà phố ở xã hội, nên cần phải tập hợp vào đối tượng này.

Hơn nữa, trong thời điểm qua, vướng mắc lớn nhất của chúng ta là không có nguồn cung nhà phố xã hội. Cho nên những các gia quyến được ở nhà từng lớp là rất ít.

Còn đối với kiến nghị mở rộng cho “đối tượng là hộ dân đô thị, cán bộ công chức lực lượng vũ trang có trở ngại về nhà phố ở”, Phó thủ tướng nhìn nhận quy định này cũng không giải nghĩa được rõ ràng, vì hiện có 1,7 triệu người đang có quy mô nhà ở dưới 5m2/người.

“Nếu họ rơi vào nhóm nhà ở cho người nghèo ở nông thôn thì đã có biệt đãi 167 – nhà mặt phố ở cho người nghèo nông thôn rồi. Còn nếu ở thành thị có ưu đãi nhà ở xã hội, nhà phố lương bổng thấp”, Phó thủ tướng nói.

Ngoài ra, đối với những hộ đồng bào vũng lũ miền Trung thì đã có hai chương trình khác. Các bộ đang cha trí vốn rồi, không nên đưa vào đây sẽ lẫn lộn. Đối với nhà phố ở xã hội đã ký trước 7/1 cũng không nên đưa vào diện vay gói 30.000 tỷ vì rất dễ nảy sinh thụ động về tính pháp lý.

Trước ý kiến cho rằng, gói 30.000 tỷ giải ngân chậm quá, cần phải tiêu thật nhanh, Phó thủ tướng khẳng định: “Giải ngân không phải là mục tiêu. Mục tiêu của gói này là giải quyết được đối tượng nhà ở xã hội, không phải là tiêu thật nhanh những đồng tiền này”.

Không cấm dự án mới

Liên quan đến kiến nghị dừng cấp phép dự án bất động sản nhà phố ở thương nghiệp trong năm 2014 của Bộ Xây dựng, Phó thủ tướng khẳng định, ý tưởng của việc này là tốt nhằm kiểm rà sự án nhà mặt phố ở thương nghiệp để không tăng tồn kho bất động sản.

Tuy nhiên, theo Phó thủ tướng, nếu không cấp phép dự án nhà ở thương mại, thì các địa phương có dự án mới đã dự tính xong các khâu, có đủ điều kiện bắt đầu xây dựng thì họ cũng sẽ trình lên Chính phủ xin duyệt.

“Chúng ta chỉ kiểm rà soát thôi chứ không cấm, nếu cấm sẽ cứng đơ hết, rất nguy hiểm”.

Ngoài ra, đối với vấn đề nhà mặt phố cho thuê, Phó thủ tướng cho hay, vừa qua các đề án nhà ở cho thuê vẫn chưa động viên được công ty nào tham gia bán chung cư the pride hải phát. Tới đây, Bộ Xây dựng phải vận hành với các CDT để khuyến khích gia tộc xây dựng nhà cho thuê và chúng mình có xác xuất dùng nguồn vốn từ gói 30.000 tỷ.

Chỉ đạo về nội dung này, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng yêu sách cần phải điều đình thêm, đặc trưng là việc mở ra đối tượng vay vốn từ gói 30.000 tỷ.

“Lúc đầu tôi cũng đòi hỏi Bộ trưởng Bộ trưởng Bộ Xây dựng giảng nghĩa rõ, gói 30.000 tỷ không phải mục tiêu cứu bất động sản, mà ở đây chúng mình đưa ra mục đích kép, tức là trong bối cảnh thị trường nhà đất thiếu thốn thì ta đưa tiền ra để hỗ trợ nhà mặt phố ở xã hội, nhà mặt phố cho người lương bổng thấp, qua đó phần nào trợ giúp phân khúc bất động sản”, Thủ tướng nói.

Trước đó, trong tờ trình ngày 22/4, Bộ Xây dựng đã kiến Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số biện pháp về tín dụng nhằm tiếp thô lỗ tháo gỡ gặp khó cho phân khúc bất động sản, trong đó đề nghị 4 nội dung nói trên nhằm đẩy nhanh tốc độ giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ hỗ trợ nhà mặt phố ở.

Bảo Anh

vneconomy

Nợ xấu, nợ nần công là 'nút thắt nghiêm trọng'

Quỹ tôn giáo tăng trưởng bất thường

Đăng đàn đầu tiên, PGS.TS Trần Đình Thiên (Viện Kinh tế Việt Nam) nhận định nền kinh tế đang có quỹ tôn giáo không thông thường khi đồ thị tăng trưởng GDP theo quý cứ sau mỗi đợt “tổng kết” thành tích cuối năm với đỉnh cao tăng trưởng đạt được ở quý 4, thì sang quý 1 năm sau, đồ thị tăng trưởng lại rơi xuống điểm đáy khác. 

Khởi đầu cho một năm mới nền kinh tế lại “hỳ hục” bò lên, để liên hồi tăng trong 3 quý tiếp theo, như là sự chuẩn bị cho một “cú rơi” mới vào đầu năm sau.

Ông Thiên cho rằng, nợ xấu và nợ công là “nút thắt nghiêm trọng” của nền kinh tế ban biet thu duong ven ho tay ban biet thu duong ven ho tay. Hai món nợ này đều có vấn đề là chưa thực thụ rõ ràng, số liệu về nợ đang khác nhau, sai số quá lớn và chuẩn mực đo không thống nhất, khuynh hướng gia tăng nhanh.

Dẫn con số nợ xấu, bao gồm cả cơ cấu lại đến cuối tháng 2/2014 là 9,7%, TS Thiên e ngại khi Công ty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) không thể xử lý nhanh nợ xấu. 

Với nợ công, ông Thiên cho rằng nguy cơ cũng đáng báo động tọa lạc ở quan niệm không chuẩn, ở tốc độ tăng nợ, vay để trả nợ chứ không phải để sản xuất. Thứ hai, kỳ kì hạn sức ép trả nợ tăng lên kinh hoàng khi nợ ngắn hạn tăng lên quá lớn.

Đưa ra dự liệu của mình, TS Trần Du Lịch nhận định khá hài hước, nền kinh tế tuy đã ổn thỏa nhưng chưa đủ để phục hồi, vẫn ở tình trạng “ốm không ra ốm, khỏe không ra khỏe và thiếu sức sống”.

Không nên ngộ nhận về sự phục hồi kinh tế

Liên quan đến các kiến nghị giải pháp, TS Thiên cho rằng, “phục hồi tăng trưởng, trói buộc lạm phát là điểm sáng. Chúng ta cần chấp nhận trả giá để phục hồi, tức là phải kiên trì giữ lạm phát, gắng sức đừng làm xao động mục đích này”.

Tiếp theo là việc sửa đổi hệ thống ưu đãi đồng bộ. Ưu tiên tối đa cho nhiệm vụ tái cơ cấu. Không tạo môi trường đặc quyền đặc lợi làm lệch lạc thị trường…. TS Thiên yêu sách một loạt giải pháp.

TS Trần Đình Thiên chú ý sức khỏe công ty hiện tại như những đứa con thiếu cân, thiếu tháng nên dù số doanh nghiệp mới thành lập nhiều nhưng số vốn lại ít đi. Nguyên Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, TS Cao Sĩ Kiêm cũng nhận định nền kinh tế quá mong manh nên chỉ có vướng mắc nhỏ trong điều hành cũng khiến doanh nghiệp lao đao.

Nợ xấu, nợ công được cho là “nút thắt” trong nền kinh tế. Ảnh: Như Ý

Đồng tình với nhận định này, TS Lê Đăng Doanh thẳng thắn: “Không nên ngộ nhận về sự hồi phục nền kinh tế hiện nay. Sự phục hồi vừa qua vẫn dựa vào xuất khẩu mà 67% là của nước ngoài, trong đó, giá cả gia tăng lại rất kém. 

Nông nghiệp đang rất khó khăn, giá giảm. Sức mua trong xã hội rất thấp, nợ xấu còn là câu chuyện dài dài. Bất động sản vẫn đang gắn với sự trì trệ của nền kinh tế”. 

Đề nghị cần có các phương án nhanh hơn cho các “cục máu đông” của nền kinh tế, TS Doanh cho rằng cần có kịch bản rõ ràng và “không thể tay không bắt giặc, phải có tiền tươi thóc thật để giải quyết nhanh hơn hiệu quả hơn” các vấn đề của nền kinh tế.

Giảm bội chi, khoan thư sức doanh nghiệp

Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế, TS Nguyễn Đình Cung cho rằng nếu chúng ta tiếp tục ưu đãi như hiện nay, có một đôi điểm sáng le lói trong ngắn hạn. 

Nhưng về trung kì hạn nền kinh tế sẽ có nguy cơ quay trở lại thiếu ổn định như một đôi năm trước đây. Ông Cung nêu giải pháp: Phải khoan thư sức doanh nghiệp bằng cách Nhà nước giảm bội chi, giảm mua trái khoán chính phủ, tăng vốn cho địa điểm tại tư nhân.

TS Trần Du Lịch cho rằng canh tân thể chế phải thông qua rà lại toàn bộ hệ thống pháp luật liên can tới thị trường, lao động, bất động sản… Nếu làm sửa luật lẻ tẻ như hiện nay có thể làm rối loạn thị trường. 

“Tôi làm mấy nhiệm kỳ Quốc hội, lúc nào cũng thấy sửa luật mà không thấy luật mới bao nhiêu, giá như do Việt Nam thi công mô hình tiến bộ với một hệ thống triết lý luận điểm không rõ ràng”, TS Lịch nói.

Tại sao cải cách thiết chế nói rất nhiều, mà làm lại khó đến thế?”.“Điểm nghẽn của thể chế đang nằm tại ở vai trò của nhà phố nước trong nền kinh tế thị trường hiện nay. Nhưng cách tân vai trò của nhà mặt phố nước và quan hệ giữa nhà mặt phố nước và thị trường lại rất ít được bàn đến”- Viện trưởng Nguyễn Đình Cung tự hỏi và trả lời.

Cho rằng chưa nhu cầu đúng mức về việc cải cách thể chế, TS Cung nhận xét vẫn chưa có đổi mới thể chế toàn diện và hệ thống, có đi chăng nữa chỉ là những biến hóa đơn chiếc lẻ. Vì vậy nguy cơ xung đột, mâu thuẫn giữa các thể chế cụ thể vẫn còn. 

Dù vậy Viện trưởng Cung vẫn cho rằng Việt Nam có thời cơ để đổi thay khi có thể tháo gỡ nút thắt trong cải cách thể chế, độc đáo là việc sửa Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương.

Chuyên gia Lưu Bích Hồ yêu cầu Quốc hội đưa ngay vào kỳ họp tới nội dung cải cách DNNN và cần lập bộ chuyên quản canh tân DNNN để chỉ đạo điều hành xử lý tất cả mọi việc liên quan. Dẫn kinh nghiệm cách tân thể chế của Trung Quốc, GS. Đỗ Tiến Sâm cho rằng đã đến lúc cần lập một ủy ban cách tân thiết chế cấp Trung ương. 

Ủy ban này sẽ đóng vai trò thiết kế tổng thể và giám trung thành thực hiện công việc trọng điểm này. Tư vấn cho ủy ban là các chuyên gia độc lập cả trong nước và quốc tế, vì nếu đưa người của bộ ngành vào thì dễ bị lợi ích cục bộ, ông góp ý.

Phó Chủ nhiệm Ủy ban Các vấn đề tầng lớp của Quốc hội Bùi Sĩ Lợi đặt vấn đề muốn tái cơ cấu nền kinh tế trước tiên phải tái cơ cấu nguồn nhân dịp lực. Trong khi dân trí thấp, chất lượng rèn luyện thấp không gắn với nhu cầu thường dùng lao động đã dẫn tới thực trạng thất nghiệp gia tăng. Thực trạng càng học lên cao mật độ thất nghiệp càng nhiều, thống kê vào quý 4 năm 2013 cho thấy 72 ngàn cử nhân, thạc sĩ, tiến sĩ thất nghiệp.

Khó đạt chỉ tiêu tăng trưởng năm 2014

Bản tin Kinh tế vĩ mô số 10 vừa được Ủy ban Kinh tế của Quốc hội công bố tiên đoán được đưa là GDP sẽ tăng 5,71% vào năm 2014 và sẽ dần phục hồi lên mức 5,98% trong năm 2015 tính theo giá ví von năm 2010. Nhóm tác giả bản tin cũng cho rằng, lạm phát của Việt Nam nhiều khả năng sẽ dưới mức 7% trong năm 2014 mua ban nha dat ha noi gia re. Cụ thể, mật độ lạm phát của Việt Nam dự đoán đạt 6,84% năm 2014 và sẽ tăng nhẹ lên mức 7,08% năm 2015.

Gói biếu vay mượn mua nhà ưu thết đãi của Techcombank

VIB tăng trưởng tín dụng 7,1% trong 3 tháng đầu năm Trải qua năm 2013 với thành quả mua bán không mấy khả quan, tình huống số tiền quý I/2014 của Ngân hàng Quốc Tế (VIB) có nhiều dấu hiệu khởi sắc ban biet thu lang quoc te thang long. Cụ thể, tổng của cải đến ngày 31/3 đạt 77.085 tỷ đồng tăng 16,3% so với cùng kỳ năm 2013, trong đó VIB duy trì tăng trưởng ổn định các danh mục sinh lời, quản trị tốt bảng cân đối tài sản mua ban biet thu lien ke gia re. Dư nợ vốn vay cư dân đạt 37.731 tỷ đồng, tăng trưởng 7,1% so với cuối năm 2013, đây là mức tăng trưởng tốt trong bối cảnh dư nợ tín dụng của toàn ngành ngân hàng đang gặp nhiều thiếu thốn và chỉ tăng 1% so với cuối năm 2013. Trong đó, dư nợ vốn vay khách hàng của VIB tăng trưởng chủ yếu ở các lĩnh vực cho vay nhà mặt phố đất, vốn vay vốn lưu động bạn doanh nghiệp và tài trợ thương mại.

Lợi nhuận trước phòng ngừa đạt 199 tỷ đồng, tăng 24% so với quý IV/2013. Lợi nhuận trước thuế đạt 52 tỷ. Lợi nhuận trước dự phòng tăng trưởng tốt nhờ vào việc VIB lấy lại đà tăng trưởng tín dụng trong quý I/2014 và nắm giữ danh mục tài sản sinh lời tốt, trong một cơ cấu bảng tổng kết của cải hợp lý. Nếu phân tích lại danh mục trái khoán chính phủ đang nắm giữ (trên 19.000 tỷ đồng) theo chuẩn mực kế toán quốc tế thì con số lợi nhuận trước dự phòng của VIB sẽ đạt trên 400 tỷ đồng chỉ trong 3 tháng đầu năm.

Tỷ lệ nhanh nhất vốn (CAR) của VIB đạt trên 17.3% cao hơn so với dự định 9% của NHNN, tiếp thô tục vị trí ở nhóm bank có mật độ CAR cao ở Việt Nam. Tỷ lệ nhanh nhất vốn cao trong GĐ hiện nay, giúp cho ngân hàng có nhiều cơ hội tăng trưởng tín dụng và các tài sản sinh lời khác trong giai đoạn tiếp theo khi quan tâm vốn của nền kinh tế được phủ phục hồi.

Trải qua năm 2013 với kết quả mua bán không mấy khả quan, tình thế tài chính quý I/2014 của Ngân hàng Quốc Tế (VIB) có nhiều dấu hiệu khởi sắc.

Tỷ lệ nợ xấu của VIB hiện dưới mức 3% và có xu hướng giảm, ngân hàng trích lập phòng ngừa 147 tỷ đồng đưa tổng quỹ đề phòng tại thời điểm 31/3/2014 lên 1.043 tỷ đồng, cao hơn 45% so với số quỹ phòng ngừa tại thời điểm cùng kỳ năm 2013. Hệ thống phê chuẩn tín dụng tập kết (LOS) mới đưa vào bắt đầu cũng giúp rút ngắn thời khắc phê duyệt điều khoản vay cho khách hàng, nâng cao an toàn kinh doanh và tăng cường quản trị rủi ro cho ngân hàng.

Với định hướng tiến bộ bank mua bán lẻ, VIB tiếp tục đầu tư vào tiến bộ sản phẩm, đầu tư công nghệ để mang đến cho người quan tâm chất lượng lao vụ tốt nhất như: đầu tư mua sắm hệ thống máy ATM để gia tăng sự thuận tiện cho khách hàng, duy trì biệt đãi miễn phí cho người tham quan khi rút tiền tại ATM... Ngân hàng cũng bắt đầu nhiều chương trình chính sách lãi suất cho khách hàng như: gói 2.500 tỷ đồng cho vay cá nhân chủ nghĩa với lãi suất chính sách 7,99% một năm trong 6 tháng đầu và 9,99% một năm trong 6 tháng tiếp theo, gói ưu đãi lãi suất 1.000 tỷ đồng dành cho người tham quan cá nhân vay vốn ngắn hạn. Gói lãi suất chính sách cho khách hàng đặc thù, công ty trong chuyên ngành xuất nhập khẩu và doanh nghiệp thuộc ngành lương thực.

Năm 2014, VIB đặt mục tiêu tăng tổng của cải thêm 14% lên 87.559 tỷ đồng. Tổng vốn huy động và dư nợ dự định tăng tiếp theo 19% và 13%. Lợi nhuận trước thuế ước tính tăng gần 4 lần lên mức 323 tỷ đồng bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Trong tháng 3, đoàn chỉ đạo VIB đã gặp gỡ và trao đổi với Chủ tịch và Tổng giám đốc của bank CBA tại Sydney, Australia để hiệp thương cách thức thực hiện mục tiêu chung của hai bên là tiếp thô lỗ đầu tư và chuyển giao nhằm giúp VIB nâng cao năng lực mua bán và tiến bộ các mảng lao vụ chiến lược của ngân hàng trong thời khắc tới.

“Tất cả để đảm bảo khi gặp khó trôi qua, thị trường phục hồi và với nền móng phát triển ổn định, bền vững, bank sẽ nhanh lẹ nắm bắt được thời cơ và khởi sắc”, đại diện ngân hàng cho biết.

(Nguồn: VIB)

Gói 30.000 tỷ: Đề xuất cho vay tăng lên 20 năm

Trong khi Bộ Xây dựng đang kiến nghị lên Thủ tướng kéo dài thời khắc vốn vay gói 30.000 tỷ từ 10 năm lên 15 năm đối với hộ gia đình, cá nhân thì lại có ý kiến trình bày "nới" thời khắc lên 20 năm mới hợp lý...

Tính đến đến ngày 31/3 đã có hơn 3.500 người quan tâm được diện kiến gói tín dụng hỗ trợ nhà mặt phố ở 30.000 tỉ đồng với tổng tài chính được giải ngân hơn 3.100 tỉ đồng, xâm chiếm 10,4%.

Trao đổi bên lề buổi Tọa đàm thị trường BDS năm 2014: Cơ hội từ ưu đãi sáng 23/4, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ nhà đất Hà Nội, kiêm Phó Chủ tịch Hội doanh nghiệp vừa và nhỏ Việt Đức cho rằng: Với mức lương của công chức, nhân viên đang rất thấp thì thời gian cho vay nếu được kéo dài lên 15 năm thì vẫn thời hạn chế, chưa hợp lý.

“Theo tôi phải vốn vay 20 năm thì công chức, nhân viên và nhiều đối tượng mới có đủ hoàn cảnh để tiếp kiến được gói 30.000 tỷ. Nếu cho vay 15 năm, đổ đồng mua một căn nhà 700 triệu thì vẫn phải trả 3-4 triệu đồng/tháng, chưa khả thi lắm. Vì thế, vừa phải “nới” thời gian cho vay cũng vừa phải cho thế chấp dễ dàng hơn trong gói tín dụng này”, ông Điệp đề xuất.

Theo chuyên gia BĐS, nếu không có gói 30.000 tỷ thì số lượng dự án bất động sản nhà ở đắp chiếu còn nhiều hơn.

Trước đó, để “thúc” công đoạn giải ngân, Bộ Xây dựng kiến nghị Thủ tướng mở ra đối tượng vay vốn đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân  mua nhà mặt phố ở thương mại riêng lẻ có tổng giá thành hợp đồng cả nhà và đất không quá 1,05 tỷ đồng (không khống chế về tổng diện tích và đơn chiếc giá). Đồng thời, kéo dài thời kì hạn trả nợ đối với người tham quan là hộ gia đình, cá nhân từ 10 năm lên 15 năm.

Tuy nhiên, khi nói đến việc giải ngân gói 30.000 tỷ chậm, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội cho rằng chúng mình phải tách bạch rõ ràng lý do giải ngân chậm có đồng nghĩ với thất liệt hay không.

Ngoài ra, ông Cường cho tằng nếu không có sự trợ giúp của chính phủ, phân khúc nhà đất không thể khởi sắc, phân khúc chẳng thể có phân khúc nhà mặt phố ở trên dưới 20 triệu đồng/m2 để bán. Đặc biệt, gói 30.000 tỷ nếu không được thực hiện, không đưa ra đúng lúc thì không chỉ có 61.000 công ty đóng cửa, giải thể mà còn có hàng triệu người thất nghiệp và hàng ngàn dự án bất động sản nhà ở đắp chiếu.

Do đó, theo ông Cường, không nên chỉ nhìn vào tốc độ giải ngân chậm mà còn phải nhìn vào sự đóng góp của gói 30.000 tỷ đã làm cho nền kinh tế khôi phục mạnh kể từ quý 2/2014.