Có lẽ không ở đâu hiện rõ qui trình sốt nóng - đóng băng và hồi sinh BĐS như trên tuyến Lê Văn Lương kéo dài ban nha dat quan cau giay gia re. Trải qua biến động, đến nay, trên đường đi hướng vùng đất Hà Đông - Hà Tây mới sáp nhập về Hà Nội được dân đầu tư gọi đùa Hà Nội 2 vẫn hiện rõ những khuôn mặt sống - chết - hồi sinh của những đại gia BĐS.
Đầu dường Lê Văn Lương kéo dài, dự án bất động sản Bắc Hà Tower và phía cuối khu đô thị mới Dương Nội, Park City đã giao kèo nhà, thì ở giữa Usilk City hay The Pride vẫn đang trong quá trình lột xác nhưng vẫn còn đó vô vàn dự án bất động sản ngủ đông, bỏ hoang chôn tiền tài dân đầu tư.
Đường Lê Văn Lương kéo dài với hàng loạt dự án BĐS Những cuộc thử nghiệm
Đường Lê Văn Lương kéo dài nay có tên là Tố Hữu, được thông tuyến từ năm 2010 ban chung cu vov me tri. Đây là con đường quan trọng nối Hà Đông với Hà Nội, từng được kỳ vọng tạo đà phát triển kinh tế cho địa điểm tại phía Tây Thủ đô.
Sau 4 năm, đường khang trang, những tòa cao tù và mọc lên, nhưng một vùng sốt của phân khúc BDS vẫn chưa thực sự tỉnh giấc sau thời gian dài ngủ đông. Hàng loạt dự án nhà đất đã hồi sinh dưới bàn tay của các ông chủ mới hoặc bằng nghề ngỗng mới dự án, chủ yếu là bằng cách cơ cấu lại sản phẩm.
Sông Đà Thăng Long vừa có thông tin tới những người tham quan tại cụm CT1 – tòa 101, 102, 103 đề án Usilk City về việc bàn giao nhà mặt phố bắt đầu từ cuối tháng 6 này. Đây quả là một tin vui cho hàng trăm người tham quan ở đâu sau thời điểm dài ráng cùng CĐT “trục vớt” dự án.
Dự án Usilk City có tổng vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng, từng nhắc đến như là một thảm hoạ về tiến độ. Theo hợp đồng đã ký với khách hàng Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào quý IV/2011.
Dự án phải lỡ hẹn với khách hàng do không còn nguồn vốn để triển khai. Trước hiện trạng này, hàng trăm người mua đã thay CDT trở thành người kiểm rà dòng tiền đổ vào dự án bất động sản này chỉ với quyết định duy nhất là được nhận nhà mặt phố trong thời gian sớm nhất.
Trước đó, những năm 2008-2009, khi mới được giới thiệu, Usilk City đã tạo nên một cơn “sốt” trên thị trường bất động sản, và được giới đầu tư đặt rất nhiều kỳ vọng sẽ là điểm nhấn làm biến hóa diện giả mạo của quận Hà Đông.
Cách đó không xa, nhà chung cư The Pride vừa được tái khởi động và đổi tên thành HP Landmark Tower. Nằm trong quần thể đề án có qui mô rộng 2.9ha cùng tổng mức đầu tư lên đến 3.200 tỷ đồng, HP Landmark Tower sẽ là tòa nhà cao nhất Hà Đông với 45 tầng nổi và một tầng hầm, dự định bàn giao nhà mặt phố cho khách hàng từ cuối tháng 12/ 2015.
Cuối tháng 4 vừa qua, CDT đã mở giao dịch tòa CT3 với mức giá từ 17,3 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, nội thất). Tuy nhiên, trên thị trường đang xuất hiện các lời chào giao dịch cắt lỗ các căn hộ tòa CT1, CT2, CT4 với mức giá từ 14,5 - 16,5 triệu đồng/m2, thấp hơn so với mức nếu mà Hải Phát chào chuyển nhượng tòa CT3.
Dự án Park City sau khi đổi chủ cũng đã có sự thay da đổi thịt. Tiểu khu Ngọc Lan, đã được đổi tên thành Nadyne Gardens, đang trong qui trình hoàn thiện mặt ngoài và nội thất, dự kiến bàn giao nhà vào quý III/2014.
Một điểm mới ở là sự xuất hiện của khu phức hợp nhà phố ở - thương mại ParkCity Towncenter rộng 20 ha, được định hướng để trở thành trọng tâm mới, điểm đến mới ở phía Tây. Ngay từ khi mở bán, Park City từng gây sốt trên thị trường nhà đất khi mỗi suất chênh tại tiểu khu Ngọc Lan lên tới 5-6 tỷ đồng.
Không còn “nóng”
Theo nhận định của các chuyên gia, nhà đất địa điểm tại Hà Đông, cụ thể là đường đi Lê Văn Lương kéo dài không còn nóng sốt. Bằng chứng là vô vàn các sàn BĐS, văn phòng phân phối nhà mặt phố đất nằm tại trên đường này đã đóng cửa, rời bỏ cuộc chơi.
Đại diện một sàn BDS ở Vạn Phúc cho hay, hiện chỉ còn hai ba sàn mở cửa dưới hình thức là văn phòng tư vấn, còn phục dịch hết đã đóng cửa. Trước đây, một trung tâm nhà mặt phố đất do CLB BDS mở ra cũng đã không còn hoạt động. Hiện chuyển nhượng BĐS ở địa điểm tại này tập hợp vào các dự án bất động sản đang giao kèo nhà phố và đi hoạt động.
Cụ thể, dự án bất động sản Tây Hà Tower giá bán dao động triệu đồng/m2, đang xây dựng hoàn thiện. Giá nhà chung cư tại Bắc Hà Tower từ 1,35 tỷ đồng/căn, với hoàn chỉnh nội thất. Hiện dự án đang được tiến hành thi công tầng 3, dự định sẽ bàn giao nhà phố cho cư dân vào quý 1/2016. Tập đoàn Nam Cường tiếp tục mở giao dịch 50 chung cư hoàn thiện tại tổ hợp chung cư The Sparks.
Dự án khu đô thị mới An Hưng đã chính thức bàn giao nhà mặt phố cho người quan tâm từ giữa năm 2012. Hiện, nhiều trang mạng đang rao giao dịch villa dao động 30-40 triệu đồng/m2, nhà phố liền kề dao động 50 - 60 triệu đồng/m2. Những năm trước đây, biệt thự An Hưng đắt giá bán lên đến 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí là 110 triệu đồng/m2.
Đại diện một sàn BĐS nhận định: “Người mua nhà mặt phố có khả năng nhìn thấy khu vực Lê Văn Lương kéo dài vẫn được lợi thế, điển hình là học lực đi đến hạ tầng liên lạc đồng bộ. Bên cạnh đó, mức giá nhà đất đã giảm mạnh nhất trong vòng vài năm trở lại đây bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Tuy nhiên, khách hàng nhà phố cũng cần coi xét cặn kẽ trình độ của chủ đầu tư để không lặp lại những sai lầm đáng tiếc từ không ít dự án đã xảy ra”.
D.Anh
vietnamnet
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét