Thị trường BDS vừa có dấu hiệu hồi phục cũng là lúc các “cò” tung chiêu để làm loạn giá nhằm kiếm lời.
Trong vai người đi mua nhà, phóng viên Thời báo Ngân hàng tìm đến khu đô thị mới Văn Phú – Hà Đông – Hà Nội ban nha dat mat duong ven ho tay ban chung cu the pride hai phat. Khác với không khí trầm lắng trước đây lượng người đến tra hỏi về căn hộ, đất liền kề tại khu vực này thời điểm gần đây tăng khá cao, lượng nhà chung cư có chuyển nhượng cũng tương đối nhiều do tác động của nhiều gói hỗ trợ mua nhà phố mà các ngân hàng và chủ đầu tư đưa ra.
Tuy nhiên, theo bật mí của Hùng – đại diện trung tâm phân phối nhà mặt phố đất địa điểm tại này thì lượng mua “thật” vẫn rất thấp, còn lại là toàn các “cò” tự mua với nhau để đẩy giá. Theo Hùng chỉ cần đẩy quanh co qua 3 – 4 trung tâm phân phối là căn nhà phố đắt giá chênh cả trăm triệu đồng. Người mua chỉ thấy giá tăng, nhà phố giao dịch thông thường và giao dịch được là “trúng kế” của cò ngay.
Khác với kiểu buôn bán vòng vo của các trung tâm môi giới nhà đất các DN lớn lại tung ra chiêu đổi tên dự án để dễ bán. Theo đó, các CĐT thường chọn những tên nghe có vẻ… “Tây”, hoặc gắn cho những cái mác nghe rất kêu, kiểu Landmark, Tower, City… Tiêu biểu cho trào lưu này là Dự án Chung cư Tân Tây Đô (Hoài Đức, Hà Nội) được đổi tên thành Khu căn hộ Xphomes. Sau màn đổi tên “lạ” này dự án lại… chuyển nhượng được.
Học theo cách này, Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát tuyên bố mở giao dịch hàng trăm nhà chung cư Dự án HP Landmark Tower tại Hà Đông (Hà Nội), với mức giá 17,3 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, tiện nghi đầy đủ). Thế nhưng đây thực chất là tên gọi mới của Toà nhà mặt phố CT3 trong Tổ hợp căn hộ The Pride (Khu thành thị mới An Hưng, Hà Đông) do Hải Phát làm CDT từ năm 2009 và giá của nó trước đó cũng chỉ từ 15 – 16 triệu đồng/m2 mà thôi.
Hay Dự án Phuc Ha City Garden của Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh và Phát triển hạ tầng khu công nghiệp Phúc Hà (IPACO) được đổi thành Thăng Long Victory; Dự án căn hộ AZ Vân Canh đang được một trung tâm thương mại nhà đất gọi với tên mới là CT Number One Vân Canh; Dự án Alaska Garden City (Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội) mới được FLC Group mua lại và đổi tên thành FLC Garden City…
Lý giải cho hành động ngược này nhiều CĐT cho rằng, họ đổi tên vì phong thủy? Song, cũng không ít người chính trực cho biết, họ đổi tên để tránh tiếng xấu và những dư vang không tốt của cái tên cũ, thậm chí là việc lấy các tên “Tây” khiến người quan tâm nhà mặt phố nghĩ rằng đây là một dự án liên doanh với nước ngoài... và nếu nhà phố đầu tư không tìm hiểu kỹ, chỉ nhìn vào giá chuyển nhượng cũng rất dễ bị nhầm.
Chấp nhận “ăn ít” tại một số dự án bất động sản nhiều chủ đầu tư đã để mặc cho hàng ngũ phân phối thoải mái tung hứng, làm giá. Theo cách thức này, chủ đầu tư kết liên với hàng ngũ môi giới, các sàn chuyển nhượng để đưa ra giá “gốc” rồi mặc xác các nhà phố môi giới tung hứng. Chủ đầu tư sẽ tăng hay khuyến mại thậm chí thông tin “hết hàng” theo yêu cầu của các nhà phố môi giới để tạo những cơn “khát ảo”.
Hệ quả của các đợt làm giá này là trong vài tháng gần đây, tại một số dự án ở các quận Hai Bà Trưng, Hà Đông, Cầu Giấy, Đống Đa… đã xuất hiện tình trạng tăng giá ảo. Giá giao dịch căn hộ tại nhiều sàn mua bán nhà đất tại Hà Nội đã tăng đáng kể, như Dự án Xuân Mai Tower (Hà Đông) tăng 20 - 70 triệu đồng/căn, tùy tổng diện tích và tầng cao; Victoria Văn Phú (Hà Đông) tăng 25 - 30 triệu đồng/căn; Dự án Kim Văn - Kim Lũ (Hoàng Mai) tăng 30 - 150 triệu đồng/căn… Không ít người có nhu cầu mua nhà mặt phố thực thụ đã phải mua với giá chuyển nhượng “chênh” khá cao phê duyệt liên minh các sàn mua bán này.
Theo các chuyên viên về BĐS thì thực trạng làm giá và tạo nhu cầu ảo là có thật và rất khó để ngăn chặn bởi hiện không có chế tài đối với làm việc này. Tuy nhiên, chính những “tật xấu” này đã đẩy phân khúc nhà đất lâm vào hiện trạng đóng băng nhóm thời điểm qua.
Bởi vậy, để tránh hiện trạng này, bạn nhà mặt phố phải cảnh giác trước các nguồn tin, chất vấn kỹ càng về dự án, các tiến độ giao kèo nhà, triển khai dự án, đóng tiền… Còn các cơ quan quản lý cần nhanh lẹ thi công các thiết chế chống hiện trạng làm giá, đẩy giá trong phân khúc bất động sản bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Chỉ có như thế thì phân khúc bất động sản mới có khả năng tiến bộ bền vững.
Hà Đăng
thời báo ngân hàng
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét