Ai nổi đả tuyến đàng cao tốc mắc nhất Việt Nam?

Ai được làm tuyến đường cao tốc đắt nhất Việt Nam?

Dự án đường cao tốc Bến Lức - Long Thành sẽ do TCty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) làm chủ đầu tư.

Cao tốc hiện đại, VEC lại được làm chủ đầu tư

Đường xa lộ Bến Lức-Long Thành đi qua địa phận TPHCM, tỉnh Long An và Đồng Nai, đây là đề án trọng điểm Quốc gia thuộc trục cao tốc Bắc-Nam, có vốn đầu tư khủng lên tới 31.320 tỷ đồng.

Dự án có ý nghĩa quan trọng thúc đẩy tiến bộ kinh tế từng lớp của vùng kinh tế quan trọng phía Nam; độc đáo là địa điểm tại kinh tế Đông Nam Bộ; khai thác thế mạnh và tiến bộ kinh tế, đón nhận của đầu tư và du lịch của TPHCM, tỉnh Long An và tỉnh Đồng Nai.

Bên cạnh đó, đường xa lộ Bến Lức-Long Thành sẽ đi đến với đường xa lộ Biên Hòa-Vũng Tàu làm nên một phần của tuyến Hành lang kinh tế phía Nam thuộc Tiểu vùng sông Mê Kông mở ra từ Bangkok qua Phnom Penh, TPHCM-Vũng Tàu.

Sẽ bắt đầu xây dựng đường đi cao tốc Bến Lức - Long Thành

Tổng mức đầu tư (giai đoạn I) là 31.320 tỷ đồng (tương đương 1.607 triệu USD); trong trong đó cho vay của Ngân hàng tiến bộ Châu Á (ADB) là 636 triệu USD, vốn vay của Chính phủ Nhật Bản phê chuẩn cơ quan hiệp tác Quốc tế Nhật Bản (JICA) là 635 triệu USD và vốn đối ứng ngân sách Nhà nước là 337 triệu USD ban biet thu cau giay gia re ban nha dat mat duong ven ho tay. Tốc độ cấu trúc dự án bất động sản GĐ I là 80Km/giờ, GĐ hoàn chỉnh là 100Km/giờ.

Hàng xê ri sản phẩm vừa thi công xong đã lún

Trước đó, VEC đã từng gánh vác vai trò CĐT của khá nhiều các công trình đường cao tốc. Tiêu biểu như tuyến Pháp Vân – Cầu Giẽ, xa lộ Trung Lương- Mỹ Thuận- Cần Thơ, TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và đường đi xa lộ Cầu Giẽ - Ninh Bình.

Thế nhưng, rất nhiều đề án bị xuống cấp nhanh chóng khi đưa vào sử dụng. Dự án đường cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình có tổng chiều dài 50km, đi qua địa phận 3 tỉnh Hà Nội, Hà Nam và Nam Định. Dự án được qui hoạch theo tiêu chuẩn đường cao tốc loại A, véc tơ vận tốc tức thời 100-120 km/h. Tổng mức đầu tư giai đoạn I là 8.974 tỷ đồng.

Theo thành tựu Kiểm toán Nhà nước thì dự án này đã biểu thị hàng loạt sai phạm từ khâu khảo sát, kiến trúc đến thi công… dẫn đến giảm chất lượng công trình, phí phạm đầu tư.

Đặc biệt, Kiểm toán Nhà nước chỉ rõ, công tác lập thủ pháp cấu trúc cơ sở cho đề án này chưa trình bày được thủ pháp tối ưu theo quy định, kéo theo những điều chỉnh, tổng đầu tư dự án tăng lên gần 2,5 lần, từ mức 3.734 tỷ đồng lên 8.974 tỷ đồng.

Hơn nữa, dù mới di chuyển được được hơn 5 tháng, nhưng nhiều bậc mục của sản phẩm đã bắt đầu xuống cấp.

Như tuyến xa lộ TPHCM- Long Thành - Dầu Giây dài 55km đi qua địa bàn TPHCM và Đồng Nai, quy mô 4 làn xe, tốc độ design 120km/giờ, tổng vốn đầu tư 20.630 tỷ đồng cũng đã có dấu hiệu xuống cấp.

Theo hậu quả kiểm tra của Hội đồng nghiệm thu Nhà nước công tác thi công nền đường tại gói thầu 5A còn một số tồn tại, cụ thể: Vật liệu đắp còn lẫn nhiều cuội, sỏi, đá tảng to so với nguyên tắc cho phép, còn lẫn nhiều gốc, rễ cây; công tác thoát nước tạm thời tại khu vực nền đường đào chưa được quan tâm; bề mặt của nền đường không bằng phẳng.

Còn nhiều khuyết hám về chất lượng thi công bậc mục bổ trợ là móng cột hộ lan tại một số vị trí.

Hội đồng nghiệm thu Nhà nước cũng đã yêu sách CĐT VEC bóc bỏ làm lại những nằm tại nền đường bị hiện tượng cao su, lớp bêtông nhựa không đạt đề nghị về độ chặt, về độ rỗng dư tại những lý trình như nêu trên; kiểm tra lại trọng lượng của lu, quy trình lu theo quy định...

Hội đồng nghiệm thu Nhà nước yêu cầu VEC tiếp thô tục theo đòi lún và có biệp pháp xử lý bù lún kịp thời đối với nằm nền đường bị lún.

Cho đến tuyến đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai từ khi đưa vào sử dụng đến nay đã nảy sinh nhiều bất cập, gây gặp khó cho người dân sống dọc hai bên hiên tuyến đường.

Tồn tại lớn nhất là thiếu hệ thống cống chui, đường gom dân sinh tại những điểm bất cập. Ngoài ra, việc di chuyển để sản xuất cũng gặp rất nhiều khó khăn, do tuyến đường xa lộ chia đôi cánh đồng hay quả đồi. Cho đến nay, còn hai gói thầu trên tổng 8 gói thầu vẫn còn nhiều công việc chưa hoàn thiện, trong khi thời khắc xong dự án đã được kéo dài ra nhiều lần trước đó.

Như vậy, nhiều dự án bất động sản đường xa lộ do VEC làm CĐT cũng gặp khá nhiều gặp khó và bất câp, thậm chí đường vừa làm hoàn tất đã bị xuống cấp mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Thế nhưng, vẫn được tin cẩn giao cho làm đường đi xa lộ đắt nhất VN.

Thái Linh

đất việt

TS Lê Xuân Nghĩa luận bàn chạy nợ xấu bất rượu cồn sản

TS Lê Xuân Nghĩa bàn luận về nợ xấu BDS

Tại buổi đối thoại Bất động sản-Cơ hội cho nhà đầu tư, TS Lê Xuân Nghĩa - Nguyên Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia đã thể hiện nhiều quan điểm quan ngại và nghi vấn trước những con số thống kê nợ xấu bất động sản mua ban nha dat ha noi gia re ban nha dat mat duong ven ho tay. Tuy nhiên, ông nhìn nhận rằng, thị trường BĐS sẽ sắm được sự khởi sắc trong năm tới.

* Sắp có những thay đổi trọng tâm cho gói 30,000 tỷ

* Thị trường BDS Việt Nam đang ở đâu?

TS Lê Xuân Nghĩa tham luận về vấn đề nợ xấu của phân khúc BDS tại buổi hội thoại Bất động sản năm 2014 ngày 11/07.

“Bất đồng” của những con số nợ xấu bất động sản

Theo Bộ Xây dựng thì tổng vốn vay nhà đất cho đến bây giờ là 270,000 tỷ đồng, trong khi báo cáo của TS Nghĩa ghi nhận dao động 241,000 tỷ đồng. Nợ xấu bất động sản (BĐS) mà Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tập kết từ bẩm của các Ngân hàng thương nghiệp (NHTM) thì chỉ dao động 10,000 tỷ đồng nợ xấu bất động sản trong tổng số 270,000 tỷ đồng trên, suýt soát 4%.

Với con số này, TS Nghĩa nhận định kiên cố đó chỉ là “con số nợ xấu của một đại gia chứ không phải của cả thị trường, thậm chí nợ xấu của một đại gia có khả năng gấp 3 lần con số đó… Nói như vậy để có thể thấy rằng nợ xấu của thị trường BĐS còn rất lớn”.

Theo đó thì việc lý nợ xấu nhà đất hiện tại gặp rất nhiều gặp khó bởi những nguyên nhân cơ bản khởi hành từ nhiều phía.

Những cái thiếu của VAMC

Có thể thấy, nguồn lực tài chính NHTM ngày càng suy giảm. Điều này có thể thấy qua lương ròng vài năm gần đây của các NHTM giảm còn một nửa. Điển hình là tỷ lệ ROE thời kỳ đỉnh cao là 15% thì nay chỉ còn lại 5-6%; ROA từ 1.1% xuống còn 0.4%. TS Nghĩa cho rằng với nguồn lực tài chính đi xuống như vậy thì việc trích lập phòng ngừa rủi ro rất khó khăn đối với NHTM, từ đó dẫn đến học lực xử lý nợ cũng rất thấp.

Bên cạnh đó, học lực chuyển nhượng các điều khoản nợ xấu của Công ty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (VAMC) chưa biểu hiện được quyền lực hết sức đối trong việc thiết lập chủ quyền ở các khoản nợ được mua. Xoay quanh vấn đề này, TS Nghĩa chỉ ra rằng về hướng ban sơ thi công VAMC là một chế định tài chính quyền lực hết sức đối, có thể vượt lên trên các luật. Tuy nhiên vấn đề nợ xấu cần phải xử lý trong thời gian rất ngắn với các quy chế đặc biệt, sao cho các văn bản cuối cùng được hiệu chỉnh không xung đột với các bộ luật khác, chính điều này khiến cho VAMC không đủ quyền lực để hoàn thành một bộ hồ sơ đầy đủ để vay hoặc là bán. Trước quyền lực yếu thế này đã dẫn đến việc các hồ sơ được cho là “ngon nhất”, “không tì vết” tọa lạc trong tay của các NHTM xử lý mau chóng hơn, chưa kể là các NHTM lại không muốn giao dịch những bộ hồ sơ đó, TS Nghĩa nhìn nhận.

Theo như công thức tính trích lập dự phòng đen đủi được lấy từ nợ trừ đi giá thành tài sản đảm bảo thì khoản trích lập đề phòng này còn thấp hơn nhiều so với giao dịch cho VAMC nên các NHTM sẽ bị tốn phí nếu giao dịch ra, TS Nghĩa giải thích. Cuối cùng dẫn đến VAMC mua những món nợ mà các NHTM không muốn bán, đến khi mua bán thì VAMC không có đủ quyền lực để thiết lập ngay chủ quyền cho của cải mình mua. TS Nghĩa nêu lẻ loi cử trường hợpnhà đầu tư nước ngoài đặt vấn đề mua ngay 50,000 tỷ nợ xấu thì trong vòng 1 tuần lễ có khả năng xác lập ngay chủ quyền của 50,000 tỷ này không? Câu đáp đưa ra là… 2 năm sau!

Điển hình là nhiều tài sản mặc dù đã mua bán cho VAMC nhưng vẫn còn ở trạng thái đang cho thuê, 2-3 năm sau mới hết; thậm chí một đôi nơi chưa hoàn thuế, chưa đền bù xong… như vậy có xác xuất thấy rằng ngay cả quyền thường dùng vẫn chưa thiết lập được chủ quyền huống hồ là quyền sở hữu, TS nhấn mạnh.

Chưa dừng ở đó, TS Nghĩa khắt khe nhận định về các thủ thô tục hành chính rườm soát và kéo dài đang “giết chết chúng ta, làm xâm thực tiềm lực, làm cho gân cốt tử của chúng ta suy giảm”.

Tăng thêm “quyền và tiền”

VAMC cũng đặt vấn đề về 50-60 hồ sơ “bí mật” cho các nhà phố đầu tư nước ngoài tham dự mua nợ nhưng rốt cuộc họ lại trả lại các hồ sơ, điều này cho thấy thị trường nợ Việt Nam tiến bộ rất yếu, TS Nghĩa nhìn nhận. Chưa kể là nhiều “đại gia” BDS quen biết sâu rộng với chính quyền, thế lực lớn thì việc thanh tra cứu nợ xấu không làm gì được thì nợ xấu bất động sản sẽ còn là vấn đề lâu dài. Ủy ban Giám trung thành Tài chính Quốc gia có đòi hỏi lên Thủ tướng tăng thêm quyền lực cho VAMC và hiện VAMC đang trình một quy chế vận hành mới mà NHNN đang lưu ý để trình Chính phủ.

Qua đó, cũng yêu cầu Thủ tướng về một tiềm lực số tiền “tiền tươi thóc thật”. TS Nghĩa cho biết thêm rằng ngày nay Việt Nam có một nguồn dự trữ ngoại phụ bạc khá lớn và một nguồn tiền lên tới 100,000 tỷ từ doanh nghiệp Quản lý vốn của Nhà nước.

Cái vòng luẩn quẩn, dò đáy mà đi lên

Có thể nói việc xử lý nợ xấu bất động sản có quan hệ khắn khít đến tăng trưởng tín dụng. Theo lập luận của TS Nghĩa thì “Nếu không xử lý được nợ xấu thì chẳng thể nào tăng trưởng tín dụng được; không tăng trưởng tín dụng thì doanh nghiệp không thể nào tăng đầu tư và người dân không tăng tiêu dùng lên được, phân khúc BĐS sẽ bình phục rất chậm chạp và ì ạch. Nếu phân khúc BĐS bình phục chậm chạp như vậy thì đến lượt nó làm cho phân khúc tín dụng cũng chậm chạp ì ạch, kết thúc tất thảy nền kinh tế rơi vào thực trạng dò đáy mà đi lên, một không may có thật!”.

Như vậy thị trường bất động sản chỉ phụ thuộc duy nhất vào tốc độ tăng trưởng tín dụng. TS Nghĩa nêu ra căn cứ nếu năm nay 3 chương trình gồm chuỗi giá thành của nông nghiệp, chuỗi vốn vay mua nhà của thi công dựng, vốn vay đóng tàu thép ở biển Đông đều được tiến hành mạnh mẽ thì mới có xác xuất hi vọng tốc độ tăng trưởng tín dụng khá. Tuy nhiên thực tế đến nay thì cả 3 chương trình này đều rất chậm, thành thử “từ nay đến cuối năm tín dụng khó có xác xuất đạt được định mức tăng trưởng mà NHNN đề ra, nếu đạt thì sẽ không đạt được thật mà là con số giả tạo!” TS cương trực nhận xét.

Việc xử lý nợ xấu cần được dứt điểm, độc đáo là địa điểm tại bất động sản, cấp thiết khai thông suốt một loạt thủ thô lỗ để tiến bộ phân khúc bán nợ.

Trong con mắt nhà đầu tư nước ngoài thì giá thành phân khúc bất động sản Việt Nam ngày nay đang rất thấp, và gia tộc coi đó là thời cơ hiếm hoi để có khả năng tham dự vào thị trường này ban biet thu duong ven ho tay. Cùng với các biện pháp mạnh mẽ từ Chính phủ, cùng với tiên đoán tăng trưởng kinh tế 5.5-5.6% cho năm nay và 6% cho năm sau thì có xác xuất nhìn thấy thị trường BĐS sẽ sắm được sự khởi sắc trong năm tới.

Trần Hạnh

Những bộ mặt sống - chết thật trên đàng dận 'Hà Nội 2'

Những bộ mặt sống - chết trên đường về 'Hà Nội 2'

Có lẽ không ở đâu hiện rõ qui trình sốt nóng - đóng băng và hồi sinh BĐS như trên tuyến Lê Văn Lương kéo dài ban nha dat quan cau giay gia re. Trải qua biến động, đến nay, trên đường đi hướng vùng đất Hà Đông - Hà Tây mới sáp nhập về Hà Nội được dân đầu tư gọi đùa Hà Nội 2 vẫn hiện rõ những khuôn mặt sống - chết - hồi sinh của những đại gia BĐS.

Đầu dường Lê Văn Lương kéo dài, dự án bất động sản Bắc Hà Tower và phía cuối khu đô thị mới Dương Nội, Park City đã giao kèo nhà, thì ở giữa Usilk City hay The Pride vẫn đang trong quá trình lột xác nhưng vẫn còn đó vô vàn dự án bất động sản ngủ đông, bỏ hoang chôn tiền tài dân đầu tư.

Đường Lê Văn Lương kéo dài với hàng loạt dự án BĐS

Những cuộc thử nghiệm

Đường Lê Văn Lương kéo dài nay có tên là Tố Hữu, được thông tuyến từ năm 2010 ban chung cu vov me tri. Đây là con đường quan trọng nối Hà Đông với Hà Nội, từng được kỳ vọng tạo đà phát triển kinh tế cho địa điểm tại phía Tây Thủ đô.

Sau 4 năm, đường khang trang, những tòa cao tù và mọc lên, nhưng một vùng sốt của phân khúc BDS vẫn chưa thực sự tỉnh giấc sau thời gian dài ngủ đông. Hàng loạt dự án nhà đất đã hồi sinh dưới bàn tay của các ông chủ mới hoặc bằng nghề ngỗng mới dự án, chủ yếu là bằng cách cơ cấu lại sản phẩm.

Sông Đà Thăng Long vừa có thông tin tới những người tham quan tại cụm CT1 – tòa 101, 102, 103 đề án Usilk City về việc bàn giao nhà mặt phố bắt đầu từ cuối tháng 6 này. Đây quả là một tin vui cho hàng trăm người tham quan ở đâu sau thời điểm dài ráng cùng CĐT “trục vớt” dự án.

Dự án Usilk City có tổng vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng, từng nhắc đến như là một thảm hoạ về tiến độ. Theo hợp đồng đã ký với khách hàng Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào quý IV/2011.

Dự án phải lỡ hẹn với khách hàng do không còn nguồn vốn để triển khai. Trước hiện trạng này, hàng trăm người mua đã thay CDT trở thành người kiểm rà dòng tiền đổ vào dự án bất động sản này chỉ với quyết định duy nhất là được nhận nhà mặt phố trong thời gian sớm nhất.

Trước đó, những năm 2008-2009, khi mới được giới thiệu, Usilk City đã tạo nên một cơn “sốt” trên thị trường bất động sản, và được giới đầu tư đặt rất nhiều kỳ vọng sẽ là điểm nhấn làm biến hóa diện giả mạo của quận Hà Đông.

Cách đó không xa, nhà chung cư The Pride vừa được tái khởi động và đổi tên thành HP Landmark Tower. Nằm trong quần thể đề án có qui mô rộng 2.9ha cùng tổng mức đầu tư lên đến 3.200 tỷ đồng, HP Landmark Tower sẽ là tòa nhà cao nhất Hà Đông với 45 tầng nổi và một tầng hầm, dự định bàn giao nhà mặt phố cho khách hàng từ cuối tháng 12/ 2015.

Cuối tháng 4 vừa qua, CDT đã mở giao dịch tòa CT3 với mức giá từ 17,3 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, nội thất). Tuy nhiên, trên thị trường đang xuất hiện các lời chào giao dịch cắt lỗ các căn hộ tòa CT1, CT2, CT4 với mức giá từ 14,5 - 16,5 triệu đồng/m2, thấp hơn so với mức nếu mà Hải Phát chào chuyển nhượng tòa CT3.

Dự án Park City sau khi đổi chủ cũng đã có sự thay da đổi thịt. Tiểu khu Ngọc Lan, đã được đổi tên thành Nadyne Gardens, đang trong qui trình hoàn thiện mặt ngoài và nội thất, dự kiến bàn giao nhà vào quý III/2014.

Một điểm mới ở là sự xuất hiện của khu phức hợp nhà phố ở - thương mại ParkCity Towncenter rộng 20 ha, được định hướng để trở thành trọng tâm mới, điểm đến mới ở phía Tây. Ngay từ khi mở bán, Park City từng gây sốt trên thị trường nhà đất khi mỗi suất chênh tại tiểu khu Ngọc Lan lên tới 5-6 tỷ đồng.

Không còn “nóng”

Theo nhận định của các chuyên gia, nhà đất địa điểm tại Hà Đông, cụ thể là đường đi Lê Văn Lương kéo dài không còn nóng sốt. Bằng chứng là vô vàn các sàn BĐS, văn phòng phân phối nhà mặt phố đất nằm tại trên đường này đã đóng cửa, rời bỏ cuộc chơi.

Đại diện một sàn BDS ở Vạn Phúc cho hay, hiện chỉ còn hai ba sàn mở cửa dưới hình thức là văn phòng tư vấn, còn phục dịch hết đã đóng cửa. Trước đây, một trung tâm nhà mặt phố đất do CLB BDS mở ra cũng đã không còn hoạt động. Hiện chuyển nhượng BĐS ở địa điểm tại này tập hợp vào các dự án bất động sản đang giao kèo nhà phố và đi hoạt động.

Cụ thể, dự án bất động sản Tây Hà Tower giá bán dao động triệu đồng/m2, đang xây dựng hoàn thiện. Giá nhà chung cư tại Bắc Hà Tower từ 1,35 tỷ đồng/căn, với hoàn chỉnh nội thất. Hiện dự án đang được tiến hành thi công tầng 3, dự định sẽ bàn giao nhà phố cho cư dân vào quý 1/2016. Tập đoàn Nam Cường tiếp tục mở giao dịch 50 chung cư hoàn thiện tại tổ hợp chung cư The Sparks.

Dự án khu đô thị mới An Hưng đã chính thức bàn giao nhà mặt phố cho người quan tâm từ giữa năm 2012. Hiện, nhiều trang mạng đang rao giao dịch villa dao động 30-40 triệu đồng/m2, nhà phố liền kề dao động 50 - 60 triệu đồng/m2. Những năm trước đây, biệt thự An Hưng đắt giá bán lên đến 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí là 110 triệu đồng/m2.

Đại diện một sàn BĐS nhận định: “Người mua nhà mặt phố có khả năng nhìn thấy khu vực Lê Văn Lương kéo dài vẫn được lợi thế, điển hình là học lực đi đến hạ tầng liên lạc đồng bộ. Bên cạnh đó, mức giá nhà đất đã giảm mạnh nhất trong vòng vài năm trở lại đây bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Tuy nhiên, khách hàng nhà phố cũng cần coi xét cặn kẽ trình độ của chủ đầu tư để không lặp lại những sai lầm đáng tiếc từ không ít dự án đã xảy ra”.

D.Anh

vietnamnet

Kẻ gieo mồi, người thổi giá chung cư thời tái sốt

Kẻ buông mồi, người thổi giá căn hộ thời tái sốt

Các đề án nhà phố thị trường từ giá rẻ tới đẳng cấp tại Hà Nội đang hút khách ban nha dat mat duong ven ho tay. Lợi dụng thanh điều khoản nhà chung cư quay trở lại, không ít CDT và môi giới giở chiêu trò đẩy giá.

Chủ đầu tư găm hàng

Nếu như đầu năm trước, việc giao dịch tháo, cắt lỗ trên phân khúc nhà đất còn diễn ra phổ biến tại nhiều đề án BDS thì gần đây hiện trạng này đã không còn mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Thị trường đã xuất hiện giá chênh tại nhiều đề án có mức giá giao dịch dưới 15 triệu đồng/m2, qui mô nhỏ dưới 70m2, thậm chí nhiều đề án BĐS cao cấp đã hoàn thành cũng được chuyển nhượng với mức giá chênh khá cao.

Theo các chuyên gia, nguyên do của việc giá chênh quay trở lại là do sự khan hiếm nguồn cung của thị trường, nhưng một phần trọng tâm là việc các CĐT tìm cách đẩy giá lên cao. Đại diện một đơn vị tiếp thị nhà đất tiết lộ, không ít CĐT đã bắt tay với các sàn giao dịch BDS để tăng giá bán hưởng tiền “chênh". Còn chủ đầu tư, tuy đang tồn ứ hàng trăm chung cư nhưng vẫn quyết tăng giá để tạo cơn sốt trên thị trường. Hiện tượng găm hàng diễn ra ở phục dịch hết các dự án bất động sản có thanh khoản cao, chủ đầu tư và sàn thứ cấp nỗ lực đẩy giá lên.

“Mặc dù vẫn phải ký giao kèo từ CDT nhưng họ sẽ không túc trực tiếp bán mà môi giới phê duyệt các sàn thứ cấp. Các đơn chiếc vị phân phối sẽ tạo sự khan ảo khiến người quan tâm khó tiếp cận, rồi đẩy giá lên cao. Trách nhiệm chủ đầu tư sẽ đẩy cho thứ cấp”, vị này cho hay.

Ông Lê Minh Dũng, Giám đốc đầu tư của CBRE, cho rằng, trong quý vừa rồi, có hiện tượng đẩy giá và đầu cơ, thường xảy ra ở những dự án đã hoàn thiện, đi vào sử dụng. Việc đẩy giá là đầy đủ bình thường. Cuối năm trước khi phân khúc có dấu hiệu phục hồi, nhà đầu tư không nghĩ phân khúc sẽ tiếp thô lỗ “rơi” nên gia tộc mua vào là bít tất yếu. Hiện tượng đầu cơ xảy ra ở các đề án có mức giá từ dao động 20 triệu đồng, những tòa nhà có nằm đẹp.

Ông Dũng cho hay, các CĐT có nguồn cung số lượng lớn, thường đưa ra phân khúc theo hướng nhỏ giọt, bán các căn khó trước, sau thời khắc nhất định, tăng giá, tạo cơn sốt ảo nên khách hàng cần chất vấn thông tin thật kỹ. Qua xem xét các dự án bất động sản ở Hà Nội, không có đề án nào đã chuyển nhượng hết 100% số lượng căn hộ.

Theo xem xét của CBRE, trên phân khúc thứ cấp, giá đổ đồng toàn thị trường ở quý II tăng rất nhẹ ở mức 0,2% so với quý I. Song, điều này vẫn chưa thể khẳng định phân khúc đã thực sự ấm lên.

Nhà đầu tư “thổi" giá

Bên cạnh đó, sự nhiễu loạn của thị trường là do dòng tiền đầu cơ quay trở lại. Khi thị trường có thanh khoản, nhà mặt phố đầu tư bất động sản sẽ nắm bắt được cơ hội và ra vào thích hợp để mua được lợi nhuận. Vị chuyên gia cho hay, các nhà đầu cơ giữ lại các căn có tọa lạc đẹp, diện tích vừa phải sau đó lợi dụng lúc người quan tâm có quan tâm sẽ tăng giá. Hầu hết người mua có quan tâm mua nhà mặt phố gõ cửa chủ đầu tư đều nhận được sự lắc đầu là hết hàng, chính thành thử phải buộc mua qua thứ cấp. Nhóm đầu cơ này có quan hệ khăng khít với chủ đầu tư, gia tộc sẽ găm hàng, thổi giá, bưng bít thông suốt tin, tạo sóng nếu cầu mua tăng trở lại.

Bên cạnh đó, nhiều đề án có hiện tượng mua đi chuyển nhượng lại của cư dân trước giao dịch lại cho người tham quan sau. Do người bán thật và cư dân có quan tâm thật không gặp được nhau, phía môi giới sẽ lợi dụng kẽ hở này để mua bán hàng.

Ông Vũ Viết Hải, Tổng giám đốc công ty CP đầu tư bất động sản VIC, doanh nghiệp phân phối hàng loạt các đề án BDS tại Hà Nội, nói rằng các đề án bán giá chênh trên thị trường vừa qua bản tính là các nhà đầu tư đang quay lại thị trường để kiếm lợi nhuận, nên nguồn tiền vào nhiều hơn, thanh điều khoản tăng lên, giá nhích lên.

Thực tế cũng cho thấy, việc chống đầu cơ thổi giá chưa bao giờ là một công việc dễ dàng. Tại Đề án tiến bộ phân khúc BDS đã được trình Chính phủ, Bộ Xây dựng cũng thừa nhận: “Giao dịch ngầm dẫn đến hiện tượng làm giá, đầu cơ, lũng đoạn phân khúc đang diễn ra phức tạp tại nhiều dự án”. Và nếu không kiểm rà chặt, khi thị trường ấm lên rất dễ tạo cơ hội cho nhiều kẻ chuộc lợi đứng ra “tạo sóng”.

Ông Dũng, đại diện CBRE nhận định, thị trường BĐS còn quá non trẻ, dù rằng bán BĐS phải bắt buộc qua sàn nhưng từ trước tới nay chưa đích thực hiệu quả, các bán qua sàn chưa được kiểm soát chặt chẽ chẽ.

Theo ông Dũng, rất khó có khả năng giải quyết được vấn đề còn tồn ứ này của thị trường bởi cần sự đồng lòng tổng quan của cả thị trường, một cá thể không thể nào đổi thay được. Người mua cần tìm hiểu thông tin chính xác, gặp những người có bổn phận của chủ đầu tư, tiếp cận các sàn môi giới có thương hiệu trách nhiệm.

CBRE phân tách lượng hàng tồn kho nhà chung cư trên phân khúc vẫn còn khá lớn, tuy năm qua đã giảm khá nhiều từ mức khoảng 25.000 xuống còn xấp xỉ 20.000 ban nha dat mat duong ven ho tay. Công ty này nhận định, trong quý III, thị trường sẽ chững lại do một số lí do khách quan cũng như ảnh hưởng túc trực tiếp từ "tháng cô hồn".

D.Anh

vietnamnet