Thời vận hạn dời nhượng nhà chung cư tối đa 5 ngày

Thời thời hạn chuyển nhượng nhà phố căn hộ tối đa 5 ngày

Chủ đầu tư không được thu bất kỳ điều khoản tổn phí nào từ việc chuyển nhượng hợp đồng.

Theo điều khoản 6 Điều 18 Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 1/9/2010 ấn định và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ về Luật nhà phố ở, hộ gia đình, cá nhân dịp chủ nghĩa hoặc tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản, muốn chuyển nhượng lại nhà đã mua phải tuân thủ các lăm le sau:

a) Đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư, phải thực hiện việc mua bán theo đúng thủ thô tục dự định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự (bên mua bán phải có giấy chứng nhận quyền sắm được về nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp, các bên tay phải lập hợp đồng giao dịch nhà phố ở và nộp thuế cho Nhà nước theo quy định).

b) Chưa nhận giao kèo từ CDT thì được phép bán hợp đồng chuyển nhượng nhà ở theo dự định tại khoản 1 Điều 20 của Thông tư này, không bắt buộc phải thông qua sàn mua bán bất động sản.

Trường hợp của bạn, đã ký hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư với chủ đầu tư nhưng chưa nhận giao kèo căn hộ ban nha dat quan cau giay gia re mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Ngoài ra, người quan tâm không kinh doanh BDS (vì giao kèo mua bán ký với CDT không có điều khoản cấm bán khi chưa nhận bàn giao căn hộ) nên được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà mặt phố ở đã ký cho cá nhân khác mà không bắt buộc phê duyệt sàn giao dịch bất động sản.

Thủ tục chuyển nhượng giao kèo chuyển nhượng căn hộ chung cư: Thực hiện theo lăm le tại khoản 1 Điều 20 Thông tư 16/2010/TT-BXD:

- Các bên phải lập văn bản giao dịch hợp đồng giao dịch nhà phố ở để cơ quan công chứng, chứng nhận theo mẫu quy định tại phụ lục số 14 ban hành kèm Thông tư 16/2010/TT-BXD. Khi yêu sách công chứng, phải xuất trình hợp đồng chuyển nhượng nhà phố ở đã ký với chủ đầu tư.

- Trên cơ sở văn bản mua bán hợp đồng được lập, một trong 2 bên theo thoả thuận nộp bản sao các giấy tờ, gồm: Văn bản chuyển nhượng hợp đồng, bản sao giao kèo bán nhà ở ký với CDT và biên lai nộp tiền góp vốn, tiền mua nhà mặt phố ở cho chủ đầu tư, cho cơ thuế quan để làm thủ thô lỗ thu thuế lương bổng theo lăm le của pháp luật bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Nếu việc mua bán giao kèo thuộc diện được miễn sao thuế thu nhập, phải có giấy tờ công nhận về việc miễn sao thuế thu nhập của cơ quan thuế.

- Khi đã nộp thuế theo quy định, bên nhận chuyển nhượng, nộp hồ sơ đòi hỏi giao dịch hợp đồng, gồm: Bản sao biên lai thuế thu nhập hoặc pháp lý chứng thực về việc miễn thuế lương bổng của cơ quan thuế; bản sao giao kèo mua bán nhà mặt phố ở ký với CĐT và bản chính văn bản mua bán hợp đồng đã có chứng nhận công chứng, để CDT công nhận vào văn bản chuyển nhượng giao kèo này.

Trong thời thời hạn tối đa 5 ngày kể từ khi nhận hồ sơ của bên nhận chuyển nhượng, CĐT có trách nhiệm công nhận vào văn bản và giao lại cho bên nhận chuyển nhượng, CĐT không được thu bất kỳ một điều khoản phí nào từ việc chuyển nhượng giao kèo này.

Kể từ ngày công nhận vào văn bản mua bán hợp đồng, CĐT kết thúc với bên chuyển nhượng và túc trực tiếp mua bán với bên nhận giao dịch hợp đồng.

Bên nhận giao dịch hợp đồng được tiếp thô lỗ thi hành các quyền, nghĩa vụ của bên giao dịch theo giao kèo chuyển nhượng nhà phố ở đã ký với CDT và được coi là bên mua nhà mặt phố ở kể từ ngày chủ đầu tư công nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng.

Luật sư, Thạc sỹ Phạm Thanh Bình - Công ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội

vnexpress

Chung cư: Đổi gã cho… dễ bán

Chung cư: Đổi tên cho… dễ mua bán

Thị trường BDS vừa có dấu hiệu hồi phục cũng là lúc các “cò” tung chiêu để làm loạn giá nhằm kiếm lời.

Trong vai người đi mua nhà, phóng viên Thời báo Ngân hàng tìm đến khu đô thị mới Văn Phú – Hà Đông – Hà Nội ban nha dat mat duong ven ho tay ban chung cu the pride hai phat. Khác với không khí trầm lắng trước đây lượng người đến tra hỏi về căn hộ, đất liền kề tại khu vực này thời điểm gần đây tăng khá cao, lượng nhà chung cư có chuyển nhượng cũng tương đối nhiều do tác động của nhiều gói hỗ trợ mua nhà phố mà các ngân hàng và chủ đầu tư đưa ra.

Tuy nhiên, theo bật mí của Hùng – đại diện trung tâm phân phối nhà mặt phố đất địa điểm tại này thì lượng mua “thật” vẫn rất thấp, còn lại là toàn các “cò” tự mua với nhau để đẩy giá. Theo Hùng chỉ cần đẩy quanh co qua 3 – 4 trung tâm phân phối là căn nhà phố đắt giá chênh cả trăm triệu đồng. Người mua chỉ thấy giá tăng, nhà phố giao dịch thông thường và giao dịch được là “trúng kế” của cò ngay.

Khác với kiểu buôn bán vòng vo của các trung tâm môi giới nhà đất các DN lớn lại tung ra chiêu đổi tên dự án để dễ bán. Theo đó, các CĐT thường chọn những tên nghe có vẻ… “Tây”, hoặc gắn cho những cái mác nghe rất kêu, kiểu Landmark, Tower, City… Tiêu biểu cho trào lưu này là Dự án Chung cư Tân Tây Đô (Hoài Đức, Hà Nội) được đổi tên thành Khu căn hộ Xphomes. Sau màn đổi tên “lạ” này dự án lại… chuyển nhượng được.

Học theo cách này, Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát tuyên bố mở giao dịch hàng trăm nhà chung cư Dự án HP Landmark Tower tại Hà Đông (Hà Nội), với mức giá 17,3 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, tiện nghi đầy đủ). Thế nhưng đây thực chất là tên gọi mới của Toà nhà mặt phố CT3 trong Tổ hợp căn hộ The Pride (Khu thành thị mới An Hưng, Hà Đông) do Hải Phát làm CDT từ năm 2009 và giá của nó trước đó cũng chỉ từ 15 – 16 triệu đồng/m2 mà thôi.

Hay Dự án Phuc Ha City Garden của Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh và Phát triển hạ tầng khu công nghiệp Phúc Hà (IPACO) được đổi thành Thăng Long Victory; Dự án căn hộ AZ Vân Canh đang được một trung tâm thương mại nhà đất gọi với tên mới là CT Number One Vân Canh; Dự án Alaska Garden City (Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội) mới được FLC Group mua lại và đổi tên thành FLC Garden City…

Lý giải cho hành động ngược này nhiều CĐT cho rằng, họ đổi tên vì phong thủy? Song, cũng không ít người chính trực cho biết, họ đổi tên để tránh tiếng xấu và những dư vang không tốt của cái tên cũ, thậm chí là việc lấy các tên “Tây” khiến người quan tâm nhà mặt phố nghĩ rằng đây là một dự án liên doanh với nước ngoài... và nếu nhà phố đầu tư không tìm hiểu kỹ, chỉ nhìn vào giá chuyển nhượng cũng rất dễ bị nhầm.

Chấp nhận “ăn ít” tại một số dự án bất động sản nhiều chủ đầu tư đã để mặc cho hàng ngũ phân phối thoải mái tung hứng, làm giá. Theo cách thức này, chủ đầu tư kết liên với hàng ngũ môi giới, các sàn chuyển nhượng để đưa ra giá “gốc” rồi mặc xác các nhà phố môi giới tung hứng. Chủ đầu tư sẽ tăng hay khuyến mại thậm chí thông tin “hết hàng” theo yêu cầu của các nhà phố môi giới để tạo những cơn “khát ảo”.

Hệ quả của các đợt làm giá này là trong vài tháng gần đây, tại một số dự án ở các quận Hai Bà Trưng, Hà Đông, Cầu Giấy, Đống Đa… đã xuất hiện tình trạng tăng giá ảo. Giá giao dịch căn hộ tại nhiều sàn mua bán nhà đất tại Hà Nội đã tăng đáng kể, như Dự án Xuân Mai Tower (Hà Đông) tăng 20 - 70 triệu đồng/căn, tùy tổng diện tích và tầng cao; Victoria Văn Phú (Hà Đông) tăng 25 - 30 triệu đồng/căn; Dự án Kim Văn - Kim Lũ (Hoàng Mai) tăng 30 - 150 triệu đồng/căn… Không ít người có nhu cầu mua nhà mặt phố thực thụ đã phải mua với giá chuyển nhượng “chênh” khá cao phê duyệt liên minh các sàn mua bán này.

Theo các chuyên viên về BĐS thì thực trạng làm giá và tạo nhu cầu ảo là có thật và rất khó để ngăn chặn bởi hiện không có chế tài đối với làm việc này. Tuy nhiên, chính những “tật xấu” này đã đẩy phân khúc nhà đất lâm vào hiện trạng đóng băng nhóm thời điểm qua.

Bởi vậy, để tránh hiện trạng này, bạn nhà mặt phố phải cảnh giác trước các nguồn tin, chất vấn kỹ càng về dự án, các tiến độ giao kèo nhà, triển khai dự án, đóng tiền… Còn các cơ quan quản lý cần nhanh lẹ thi công các thiết chế chống hiện trạng làm giá, đẩy giá trong phân khúc bất động sản bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Chỉ có như thế thì phân khúc bất động sản mới có khả năng tiến bộ bền vững.

Hà Đăng

thời báo ngân hàng

Hà Nội: 336 dự án bất cồn sản nhiều vết tiệm quây phạm

Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội vừa hoàn thành việc kiểm tra, soát việc thực hiện pháp luật và thực hiện bổn phận số tiền của các đề án nhà đất trên địa bàn bán chung cư the pride hải phát. Theo đó, đoàn làm việc liên ngành đã bắt đầu rà soát 859 dự án được giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ tháng 1/2009 đến 31/12/2013 trên địa bàn thành phố, với tổng diện tích gần 2.987ha ban chung cu vov me tri.

Qua thẩm tra đã phát hiện 336 dự án bất động sản có dấu hiệu vi phạm pháp luật hoặc chậm nộp bổn phận tài chính về tiền thường dùng đất, tiền thuê đất cần phải kiểm tra, thanh tra khảo làm rõ. Đáng lưu ý, trong số 336 dự án trên, có 157 đề án với qui mô hơn 624 ha không sử dụng đất trong 12 tháng liền kể từ khi nhận giao kèo đất trên thực địa hoặc sử dụng đất sai mục đích, cho thuê, mua bán trái phép ban chung cu vov me tri. Có 53 dự án bất động sản chậm tiến độ 24 tháng so với dự án đầu tư được duyệt, 107 đề án chậm bổn phận tài chính với số tiền hơn 2.343 tỷ đồng, 35 dự án vướng mắc trong làm việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư…

PV

Đại đoàn kết

Nhà xã hội, nhà thương mại: Nhà nào là giá như rẻ hơn?

Mặc dù được ưu đãi nhiều về tín dụng, đất đai tuy vậy nhà phố tầng lớp vẫn đang chật đánh vật khi phải tranh đua về giá với nhà thương mại.

Dự án nhà xã hội có cạnh tranh trôi nổi với nhà mặt phố thương mại giá rẻ? Ảnh minh họa

Khi thi công các dự án bất động sản nhà từng lớp thì các CDT đươc miễn sao tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, được miễn, giảm và hưởng các biệt đãi về thuế suất thuế lương bổng doanh nghiệp bán nhà mặt phố vũ ngọc phan ban chung cu the pride hai phat. Tuy được hưởng những ưu đãi về đất, thuế nhưng tại Hà Nội hàng loạt các dự án nhà mặt phố ở từng lớp đang triển khai, nếu chỉ nhìn vào mặt bằng giá thì rất khó phân biệt đâu là các dự án nhà xã hội, và đâu là nhà phố thương mại. Bởi lẽ, trên cùng một khu vực, tuyến đường thì các dự án bất động sản nhà phố từng lớp đắt giá xấp xỉ và cao hơn nhà mặt phố thương mại.

Cụ thể, dự án nhà tầng lớp 143 Trần Phú, Hà Đông do Công ty CP Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà làm CĐT có giá tạm thời tính tới hơn 16 triệu đồng/m2 (tính cả thuế, tổn phí bảo trì). Từ dự án nhà từng lớp này, nhìn sang cùng với thì dự án bất động sản chung cư Viện 103 Văn Quán đang được rao chuyển nhượng trên thị trường từ 13,9 - 14,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và 2% chi phí bảo trì).

Bên cạnh đó, dự án Văn Phú - Victoria do công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú làm chủ đầu tư, mức giá cũng chỉ từ 14,5 triệu đồng/m2, tùy vị trí căn hộ.

Như vậy tại địa điểm tại quận Hà Đông, nhà mặt phố xã hội đang đắt giá cao hơn từ 1,5 đến hơn 2 triệu đồng/m2 với nhà thương nghiệp cùng khu vực.

Cũng tương tự, trên trục đường vành đai 3, khu vực tây nam Linh Đàm một đề án xã hội do công ty Bic Việt Nam làm CDT cũng đưa ra mức giá 12,6 triệu đồng/m2.Trong khi đó, chỉ cách nhau chưa đầy 1km thì dự án bất động sản Kim Văn Kim Lũ cũng ở khu vực Linh Đàm chỉ đắt giá từ 10 - 14 triệu đồng/m2.

Đáng lưu ý, không chỉ giá đắt hơn nhà thương mại mà nguồn cung nhà mặt phố xã hội cũng không nhiều. Cụ thể, Hà Nội hiện mới triển khai 14 dự án bất động sản nhà mặt phố cho người lương bổng thấp, diện tích hơn 11.900 căn. Đánh giá về con số ít oi nhà mặt phố từng lớp này, Bộ Xây dựng cho rằng quá ít so với nhu cầu thực tế.

Nhận xét về hiện tượng nhà mặt phố ở tầng lớp có nơi đắt hơn nhà phố thương mại, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng mặc dầu đực ưu đãi nhưng bản thân công ty làm nhà phố ở từng lớp phải cạnh tranh với nhau và còn phải tranh đua với cả phân khúc nhà mặt phố ở thương mại bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Thứ trưởng Bộ Xây dựng phụ trách phân khúc bất động sản nói: "Giá chuyển nhượng là giá thị trường, nhà phố nước không thẩm tra mức trần mà chỉ kiểm rà soát lợi nhuận, CĐT chỉ được lãi tối đa là 10%.

Nói về chính sách về đất nhưng không tạo được sự dị biệt về giá giữa nhà phố tầng lớp và nhà thương mại, ông Nam cho rằng với các công ty làm nhà mặt phố tầng lớp tuy nhà phố nước không thu tiền đất nhưng công ty phải đi mua của dân, phải làm hạ tầng nên mua đất với giá đắt, hạ tầng tốt thì giá cao.

Theo Laodong

“Mục tiêu gói 30.000 tỷ không phải xài thực nhanh”

Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải vừa có ý kiến về phát biểu của Bộ Xây dựng mở ra đối tượng vay của gói 30.000 tỷ nhằm đẩy nhanh việc giải ngân.

Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải cho rằng, nếu mở ra ra nhiều đối tượng vay gói 30.000 tỷ sẽ không đạt mục đích và khó kiểm soát ban biet thu cau giay gia re ban chung cu nam trung yen gia re.

Theo Phó thủ tướng, trong 4 nội dung mà Bộ Xây dựng đề xuất, có hai nội dung Chính phủ có thể hấp thụ và chấp thuận, đó là kéo dài thời thời hạn vay từ 10 năm lên 15 năm và bổ sung bank thương nghiệp tham dự cho vay từ gói 30.000 tỷ. Đây là những kiến nghị thích hợp và được các bộ, ngành ủng hộ.

Mở rộng sẽ khó kiểm soát

Tuy nhiên, có hai nội dung còn lại, Phó thủ tướng cho rằng nếu thực hiện sẽ nảy sinh nhiều vướng mắc, tiêu cực.

Cụ thể, đối với kiến nghị mở rộng đối tượng vay vốn “đối với những hộ có gặp khó về nhà phố ở”, “hợp đồng mua nhà mặt phố không quá 1,5 tỷ”… của Bộ Xây dựng, Phó thủ tướng, cho rằng nếu mở ra ra những đối tượng trên sẽ không thể kiểm rà được, lúc đưa ra sẽ ra sức tiêu cực.

Trong khi đó, mục tiêu của Nghị quyết 02 nói rõ là chính yếu là giải quyết đối tượng nhà phố ở xã hội, nên cần phải tập hợp vào đối tượng này.

Hơn nữa, trong thời điểm qua, vướng mắc lớn nhất của chúng ta là không có nguồn cung nhà phố xã hội. Cho nên những các gia quyến được ở nhà từng lớp là rất ít.

Còn đối với kiến nghị mở rộng cho “đối tượng là hộ dân đô thị, cán bộ công chức lực lượng vũ trang có trở ngại về nhà phố ở”, Phó thủ tướng nhìn nhận quy định này cũng không giải nghĩa được rõ ràng, vì hiện có 1,7 triệu người đang có quy mô nhà ở dưới 5m2/người.

“Nếu họ rơi vào nhóm nhà ở cho người nghèo ở nông thôn thì đã có biệt đãi 167 – nhà mặt phố ở cho người nghèo nông thôn rồi. Còn nếu ở thành thị có ưu đãi nhà ở xã hội, nhà phố lương bổng thấp”, Phó thủ tướng nói.

Ngoài ra, đối với những hộ đồng bào vũng lũ miền Trung thì đã có hai chương trình khác. Các bộ đang cha trí vốn rồi, không nên đưa vào đây sẽ lẫn lộn. Đối với nhà phố ở xã hội đã ký trước 7/1 cũng không nên đưa vào diện vay gói 30.000 tỷ vì rất dễ nảy sinh thụ động về tính pháp lý.

Trước ý kiến cho rằng, gói 30.000 tỷ giải ngân chậm quá, cần phải tiêu thật nhanh, Phó thủ tướng khẳng định: “Giải ngân không phải là mục tiêu. Mục tiêu của gói này là giải quyết được đối tượng nhà ở xã hội, không phải là tiêu thật nhanh những đồng tiền này”.

Không cấm dự án mới

Liên quan đến kiến nghị dừng cấp phép dự án bất động sản nhà phố ở thương nghiệp trong năm 2014 của Bộ Xây dựng, Phó thủ tướng khẳng định, ý tưởng của việc này là tốt nhằm kiểm rà sự án nhà mặt phố ở thương nghiệp để không tăng tồn kho bất động sản.

Tuy nhiên, theo Phó thủ tướng, nếu không cấp phép dự án nhà ở thương mại, thì các địa phương có dự án mới đã dự tính xong các khâu, có đủ điều kiện bắt đầu xây dựng thì họ cũng sẽ trình lên Chính phủ xin duyệt.

“Chúng ta chỉ kiểm rà soát thôi chứ không cấm, nếu cấm sẽ cứng đơ hết, rất nguy hiểm”.

Ngoài ra, đối với vấn đề nhà mặt phố cho thuê, Phó thủ tướng cho hay, vừa qua các đề án nhà ở cho thuê vẫn chưa động viên được công ty nào tham gia bán chung cư the pride hải phát. Tới đây, Bộ Xây dựng phải vận hành với các CDT để khuyến khích gia tộc xây dựng nhà cho thuê và chúng mình có xác xuất dùng nguồn vốn từ gói 30.000 tỷ.

Chỉ đạo về nội dung này, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng yêu sách cần phải điều đình thêm, đặc trưng là việc mở ra đối tượng vay vốn từ gói 30.000 tỷ.

“Lúc đầu tôi cũng đòi hỏi Bộ trưởng Bộ trưởng Bộ Xây dựng giảng nghĩa rõ, gói 30.000 tỷ không phải mục tiêu cứu bất động sản, mà ở đây chúng mình đưa ra mục đích kép, tức là trong bối cảnh thị trường nhà đất thiếu thốn thì ta đưa tiền ra để hỗ trợ nhà mặt phố ở xã hội, nhà mặt phố cho người lương bổng thấp, qua đó phần nào trợ giúp phân khúc bất động sản”, Thủ tướng nói.

Trước đó, trong tờ trình ngày 22/4, Bộ Xây dựng đã kiến Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số biện pháp về tín dụng nhằm tiếp thô lỗ tháo gỡ gặp khó cho phân khúc bất động sản, trong đó đề nghị 4 nội dung nói trên nhằm đẩy nhanh tốc độ giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ hỗ trợ nhà mặt phố ở.

Bảo Anh

vneconomy

Nợ xấu, nợ nần công là 'nút thắt nghiêm trọng'

Quỹ tôn giáo tăng trưởng bất thường

Đăng đàn đầu tiên, PGS.TS Trần Đình Thiên (Viện Kinh tế Việt Nam) nhận định nền kinh tế đang có quỹ tôn giáo không thông thường khi đồ thị tăng trưởng GDP theo quý cứ sau mỗi đợt “tổng kết” thành tích cuối năm với đỉnh cao tăng trưởng đạt được ở quý 4, thì sang quý 1 năm sau, đồ thị tăng trưởng lại rơi xuống điểm đáy khác. 

Khởi đầu cho một năm mới nền kinh tế lại “hỳ hục” bò lên, để liên hồi tăng trong 3 quý tiếp theo, như là sự chuẩn bị cho một “cú rơi” mới vào đầu năm sau.

Ông Thiên cho rằng, nợ xấu và nợ công là “nút thắt nghiêm trọng” của nền kinh tế ban biet thu duong ven ho tay ban biet thu duong ven ho tay. Hai món nợ này đều có vấn đề là chưa thực thụ rõ ràng, số liệu về nợ đang khác nhau, sai số quá lớn và chuẩn mực đo không thống nhất, khuynh hướng gia tăng nhanh.

Dẫn con số nợ xấu, bao gồm cả cơ cấu lại đến cuối tháng 2/2014 là 9,7%, TS Thiên e ngại khi Công ty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) không thể xử lý nhanh nợ xấu. 

Với nợ công, ông Thiên cho rằng nguy cơ cũng đáng báo động tọa lạc ở quan niệm không chuẩn, ở tốc độ tăng nợ, vay để trả nợ chứ không phải để sản xuất. Thứ hai, kỳ kì hạn sức ép trả nợ tăng lên kinh hoàng khi nợ ngắn hạn tăng lên quá lớn.

Đưa ra dự liệu của mình, TS Trần Du Lịch nhận định khá hài hước, nền kinh tế tuy đã ổn thỏa nhưng chưa đủ để phục hồi, vẫn ở tình trạng “ốm không ra ốm, khỏe không ra khỏe và thiếu sức sống”.

Không nên ngộ nhận về sự phục hồi kinh tế

Liên quan đến các kiến nghị giải pháp, TS Thiên cho rằng, “phục hồi tăng trưởng, trói buộc lạm phát là điểm sáng. Chúng ta cần chấp nhận trả giá để phục hồi, tức là phải kiên trì giữ lạm phát, gắng sức đừng làm xao động mục đích này”.

Tiếp theo là việc sửa đổi hệ thống ưu đãi đồng bộ. Ưu tiên tối đa cho nhiệm vụ tái cơ cấu. Không tạo môi trường đặc quyền đặc lợi làm lệch lạc thị trường…. TS Thiên yêu sách một loạt giải pháp.

TS Trần Đình Thiên chú ý sức khỏe công ty hiện tại như những đứa con thiếu cân, thiếu tháng nên dù số doanh nghiệp mới thành lập nhiều nhưng số vốn lại ít đi. Nguyên Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, TS Cao Sĩ Kiêm cũng nhận định nền kinh tế quá mong manh nên chỉ có vướng mắc nhỏ trong điều hành cũng khiến doanh nghiệp lao đao.

Nợ xấu, nợ công được cho là “nút thắt” trong nền kinh tế. Ảnh: Như Ý

Đồng tình với nhận định này, TS Lê Đăng Doanh thẳng thắn: “Không nên ngộ nhận về sự hồi phục nền kinh tế hiện nay. Sự phục hồi vừa qua vẫn dựa vào xuất khẩu mà 67% là của nước ngoài, trong đó, giá cả gia tăng lại rất kém. 

Nông nghiệp đang rất khó khăn, giá giảm. Sức mua trong xã hội rất thấp, nợ xấu còn là câu chuyện dài dài. Bất động sản vẫn đang gắn với sự trì trệ của nền kinh tế”. 

Đề nghị cần có các phương án nhanh hơn cho các “cục máu đông” của nền kinh tế, TS Doanh cho rằng cần có kịch bản rõ ràng và “không thể tay không bắt giặc, phải có tiền tươi thóc thật để giải quyết nhanh hơn hiệu quả hơn” các vấn đề của nền kinh tế.

Giảm bội chi, khoan thư sức doanh nghiệp

Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế, TS Nguyễn Đình Cung cho rằng nếu chúng ta tiếp tục ưu đãi như hiện nay, có một đôi điểm sáng le lói trong ngắn hạn. 

Nhưng về trung kì hạn nền kinh tế sẽ có nguy cơ quay trở lại thiếu ổn định như một đôi năm trước đây. Ông Cung nêu giải pháp: Phải khoan thư sức doanh nghiệp bằng cách Nhà nước giảm bội chi, giảm mua trái khoán chính phủ, tăng vốn cho địa điểm tại tư nhân.

TS Trần Du Lịch cho rằng canh tân thể chế phải thông qua rà lại toàn bộ hệ thống pháp luật liên can tới thị trường, lao động, bất động sản… Nếu làm sửa luật lẻ tẻ như hiện nay có thể làm rối loạn thị trường. 

“Tôi làm mấy nhiệm kỳ Quốc hội, lúc nào cũng thấy sửa luật mà không thấy luật mới bao nhiêu, giá như do Việt Nam thi công mô hình tiến bộ với một hệ thống triết lý luận điểm không rõ ràng”, TS Lịch nói.

Tại sao cải cách thiết chế nói rất nhiều, mà làm lại khó đến thế?”.“Điểm nghẽn của thể chế đang nằm tại ở vai trò của nhà phố nước trong nền kinh tế thị trường hiện nay. Nhưng cách tân vai trò của nhà mặt phố nước và quan hệ giữa nhà mặt phố nước và thị trường lại rất ít được bàn đến”- Viện trưởng Nguyễn Đình Cung tự hỏi và trả lời.

Cho rằng chưa nhu cầu đúng mức về việc cải cách thể chế, TS Cung nhận xét vẫn chưa có đổi mới thể chế toàn diện và hệ thống, có đi chăng nữa chỉ là những biến hóa đơn chiếc lẻ. Vì vậy nguy cơ xung đột, mâu thuẫn giữa các thể chế cụ thể vẫn còn. 

Dù vậy Viện trưởng Cung vẫn cho rằng Việt Nam có thời cơ để đổi thay khi có thể tháo gỡ nút thắt trong cải cách thể chế, độc đáo là việc sửa Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương.

Chuyên gia Lưu Bích Hồ yêu cầu Quốc hội đưa ngay vào kỳ họp tới nội dung cải cách DNNN và cần lập bộ chuyên quản canh tân DNNN để chỉ đạo điều hành xử lý tất cả mọi việc liên quan. Dẫn kinh nghiệm cách tân thể chế của Trung Quốc, GS. Đỗ Tiến Sâm cho rằng đã đến lúc cần lập một ủy ban cách tân thiết chế cấp Trung ương. 

Ủy ban này sẽ đóng vai trò thiết kế tổng thể và giám trung thành thực hiện công việc trọng điểm này. Tư vấn cho ủy ban là các chuyên gia độc lập cả trong nước và quốc tế, vì nếu đưa người của bộ ngành vào thì dễ bị lợi ích cục bộ, ông góp ý.

Phó Chủ nhiệm Ủy ban Các vấn đề tầng lớp của Quốc hội Bùi Sĩ Lợi đặt vấn đề muốn tái cơ cấu nền kinh tế trước tiên phải tái cơ cấu nguồn nhân dịp lực. Trong khi dân trí thấp, chất lượng rèn luyện thấp không gắn với nhu cầu thường dùng lao động đã dẫn tới thực trạng thất nghiệp gia tăng. Thực trạng càng học lên cao mật độ thất nghiệp càng nhiều, thống kê vào quý 4 năm 2013 cho thấy 72 ngàn cử nhân, thạc sĩ, tiến sĩ thất nghiệp.

Khó đạt chỉ tiêu tăng trưởng năm 2014

Bản tin Kinh tế vĩ mô số 10 vừa được Ủy ban Kinh tế của Quốc hội công bố tiên đoán được đưa là GDP sẽ tăng 5,71% vào năm 2014 và sẽ dần phục hồi lên mức 5,98% trong năm 2015 tính theo giá ví von năm 2010. Nhóm tác giả bản tin cũng cho rằng, lạm phát của Việt Nam nhiều khả năng sẽ dưới mức 7% trong năm 2014 mua ban nha dat ha noi gia re. Cụ thể, mật độ lạm phát của Việt Nam dự đoán đạt 6,84% năm 2014 và sẽ tăng nhẹ lên mức 7,08% năm 2015.